NHỮNG ĐIỀU CẦN LƯU Ý KHI XÁC LẬP HỢP ĐỒNG CHUYỂN NHƯỢNG QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤT. Có rất nhiều lý do để người dân thực hiện chuyển nhượng quyền sử dụng đất như: ba mẹ lớn tuổi tặng đất cho con cái làm của hồi môn, hoặc cho thuê, cho thuê lại,…dù chuyển nhượng với bất kỳ lý do gì thì cả hai bên Tòa tháp phức hợp cao 25 tầng tại TP Lào Cai vừa được Bitexco chuyển nhượng cho một doanh nghiệp. UBND tỉnh Lào Cai vừa có quyết định về việc cho phép CTCP Bitexco chuyển nhượng tòa nhà hỗn hợp cao tầng thuộc dự án Khu nhà ở thương mại tại Tiểu khu đô thị số 2 Chuyển nhượng hợp đồng cho bên thứ ba. Pháp luật hiện hành không có quy định về việc chuyển nhượng Hợp đồng chuyển nhượng hợp đồng cho bên thứ ba, đối với hình thức chuyển nhượng hợp đồng thì pháp luật hiện hành chỉ ghi nhận việc chuyển nhượng hợp đồng mua bán nhà ở hình thành trong tương lai theo Luật kinh doanh bất động sản 2014. Đối với trường hợp là nhà ở thì thực hiện chuyển nhượng hợp đồng thuê mua từng căn nhà riêng lẻ hoặc từng căn hộ; trường hợp hợp đồng thuê mua nhiều căn nhà riêng lẻ hoặc nhiều căn hộ thì phải chuyển nhượng toàn bộ số căn nhà hoặc căn hộ trong hợp đồng đó. Trình tự, thủ tục thực hiện chuyển nhượng hợp đồng thuê mua nhà, công trình xây dựng có sẵn Thanh lý hợp đồng mua bán chuyển nhượng và hợp đồng thuê nhà. Ký biên bản thanh lý hơp đồng mua bán là một hình thức kết thúc giao dịch giữa hai bên sau khi thực hiện xong các quyền và nghĩa vụ theo Hợp đồng hoặc do 1 bên sai phạm và bên kia có quyền yêu cầu hủy thì hai Cần chuyển nhượng lại căn hộ chung cư Scenic Valley 1, Phú Mỹ Hưng, quận 7. Căn hộ có diện tích 70m2, tầng cao. Cửa hướng Đông Nam, view Tây Bắc. View hồ bơi, khu vui chơi trẻ em. Nội thất căn hộ đầy đủ, nhà đang có hợp đồng thuê ổn định. Gía chuyển […] 22zY. CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAMĐộc lập - Tự do - Hạnh phúc - ……………., ngày …… tháng …… năm ……VĂN BẢN CHUYỂN NHƯỢNG HỢP ĐỒNG THUÊ MUA NHÀ, CÔNG TRÌNH XÂY DỰNG CÓ SẴNCăn cứ Luật Kinh doanh bất động sản ngày 25 tháng 11 năm 2014;Căn cứ Nghị định số ……/2015/NĐ-CP ngày ..... tháng …… năm 2015 của Chính phủ quy định chi tiết thi hành một số điều của Luật Kinh doanh bất động sản;Các căn cứ pháp luật bên chúng tôi gồmBÊN CHUYỂN NHƯỢNG HỢP ĐỒNG GỌI TẮT LÀ BÊN A- Ông Bà ........................................................................................................................- Giấy CMTND/Hộ chiếu số …………….. Cấp ngày..../…../…… Tại ......................................- Quốc tịch đối với người nước ngoài ................................................................................- Địa chỉ liên hệ .................................................................................................................- Số điện thoại .................................................................................................................- Email .............................................................................................................................Nếu bên chuyển nhượng là cá nhân thì chỉ ghi thông tin về cá nhân. Nếu bên chuyển nhượng là nhiều người thì ghi thông tin cụ thể của từng cá nhân chuyển nhượng. Nếu bên chuyển nhượng là vợ và chồng hoặc Hợp đồng thuê mua nhà, công trình xây dựng là tài sản thuộc sở hữu chung vợ chồng theo quy định pháp luật thì ghi thông tin của cả vợ và chồng. Nếu bên chuyển nhượng là tổ chức thì ghi thông tin của tổ chứcBÊN NHẬN CHUYỂN NHƯỢNG HỢP ĐỒNG GỌI TẮT LÀ BÊN B- Ông Bà........................................................................................................................- Số CMTND ……………………. Do CA …………….. Cấp ngày.......................................... - Nơi đăng ký hộ khẩu thường trú.....................................................................................- Địa chỉ liên hệ.................................................................................................................- Số điện thoại liên hệ.......................................................................................................- Số tài khoản nếu có ……………………….. Tại ngân hàng............................................... Nếu bên nhận chuyển nhượng là cá nhân thì chỉ ghi thông tin về cá nhân. Nếu bên nhận chuyển nhượng là nhiều người thì ghi thông tin cụ thể của từng cá nhân chuyển nhượng. Nếu bên nhận chuyển nhượng là vợ và chồng hoặc Hợp đồng thuê mua nhà, công trình xây dựng là tài sản thuộc sở hữu chung vợ chồng theo quy định pháp luật thì ghi thông tin của cả vợ và chồng. Nếu bên nhận chuyển nhượng là tổ chức thì ghi thông tin của tổ chứcSau khi thỏa thuận, hai bên nhất trí ký kết văn bản chuyển nhượng hợp đồng thuê mua nhà, công trình xây dựng này với các nội dung sau đâyĐiều 1. Bên A chuyển nhượng cho Bên B hợp đồng thuê mua nhà, công trình xây dựng như sau1. Thông tin về hợp đồng thuê mua nhà, công trình xây dựnga Tên, số hợp đồng, ngày ký ...........................................................................................b Thông tin về bên cho thuê mua nhà, công trình xây dựng- Công ty ..........................................................................................................................Ghi theo thông tin của bên cho thuê mua nhà, công trình xây dựng có trong Hợp đồng thuê mua nhà, công trình xây dựngc Thông tin về bên thuê mua nhà, công trình xây dựng- Ông/bà …………………………….. hoặc Công ty ........................................................... Ghi theo thông tin của bên thuê mua nhà, công trình xây dựng có trong Hợp đồng thuê mua nhà, công trình xây dựng2. Thông tin về nhà, công trình xây dựng cho thuê muaa Loại nhà, công trình xây dựng .......................................................................................b Mô tả các đặc điểm khác của nhà, công trình xây dựng .................................................c Diện tích ……………m2 ghi theo hợp đồng thuê mua nhà, công trình xây dựngd Địa chỉ nhà, công trình xây dựng ...................................................................................đ Hiện trạng nhà, công trình xây dựng ..............................................................................e Giá thuê mua ………………. đ bằng chữ ...................................................................... Ghi theo Hợp đồng thuê mua nhà, công trình xây dựngg Số tiền thuê mua đã nộp cho bên cho thuê mua ............................................................ đBằng chữ ........................................................................................................................ h Hiện trạng pháp lý của nhà, công trình xây dựng- Thuộc quyền sở hữu hợp pháp của .................................................................................- Giấy tờ pháp lý của nhà, công trình xây dựng ..................................................................3. Thời hạn thuê mua nhà, công trình xây dựng theo hợp đồng thuê mua nhà, công trình xây dựnga Thời hạn thuê mua........................................................................................................b Thời hạn nhận bàn giao nhà, công trình xây dựng..........................................................Điều 2. Các hồ sơ, giấy tờ kèm theo1. Bên A bàn giao cho Bên B bản gốc và bản sao các tài liệu, giấy tờ sau đâya Hợp đồng thuê mua nhà, công trình xây dựng số ….., ký ngày …….. và các Phụ lục, văn bản, tài liệu kèm theo của Hợp Các chứng từ tài chính về nộp tiền thuê mua nhà, công trình xây dựng cho Công ty ..................................................................................................................................................c Các văn bản chuyển nhượng hợp đồng và chứng từ nộp thuế của các lần chuyển nhượng Bản sao chứng minh thư hoặc hộ chiếu, hộ khẩu, giấy tờ chứng minh tình trạng hôn nhân và các giấy tờ liên quan khác..... của cá nhân chuyển nhượng; giấy chứng nhận doanh nghiệp hoặc quyết định thành lập và các giấy tờ liên quan khác... đối với tổ chức.đ Các giấy tờ liên quan khác do các bên thỏa thuận.2. Thời hạn bàn giao hồ sơ, giấy tờ quy định tại Điều nàya Bên A có trách nhiệm bàn giao cho Bên B các hồ sơ, giấy tờ quy định tại Khoản 1 Điều 2 này trong thời hạn hoặc tại thời điểm ...............................................................................................................................b Các bên lập biên bản về việc bàn giao các giấy tờ, tài liệu nêu trên. Biên bản bàn giao là bộ phận gắn liền của Văn bản chuyển nhượng Bên A chịu trách nhiệm về tính hợp pháp, có thật, không bị giả mạo đối với các văn bản, tài liệu bàn giao cho Bên 3. Giá chuyển nhượng hợp đồng, thời hạn và phương thức thanh toán tiền chuyển nhượng hợp đồng1. Giá chuyển nhượng hợp đồng là ................................................................................. đBằng chữ ....................................................................................................................... Giá chuyển nhượng này đã bao gồma Khoản tiền đã trả cho bên cho thuê mua nhà, công trình xây dựng công ty…………….. theo hợp đồng thuê mua nhà, công trình xây dựng cho đến thời điểm ký văn bản chuyển nhượng này có hóa đơn, phiếu thu kèm theo là ………………đ bằng chữ ……………………, bằng ……..% giá trị hợp đồng thuê mua nhà, công trình xây dựng đã ký;b Các khoản tiền khác đã chi trả có hóa đơn, phiếu thu kèm theo ……………..đ bằng chữ..... ;c Khoản tiền chênh lệch Bên B phải trả thêm cho Bên A ngoài hai khoản tiền nêu trên là ……………..đ bằng chữ 2. Phương thức thanh toána Đồng tiền thanh toán là tiền Đồng của Việt Nam;b Hình thức thanh toán bằng chuyển khoản hoặc tiền mặt; hình thức thanh toán do các bên tự thỏa thuận lựa chọn và tự chịu trách nhiệm về việc thực Thời hạn thanh toán …………………… do các bên tự thỏa thuậnĐiều 4. Trách nhiệm nộp thuế, lệ phíThuế, lệ phí liên quan đến việc chuyển nhượng hợp đồng thuê mua nhà, công trình xây dựng theo văn bản chuyển nhượng này do Bên ……………………… chịu trách nhiệm thỏa thuận khác...Điều 5. Việc xác nhận chuyển nhượng hợp đồng thuê mua nhà, công trình xây dựng và bàn giao nhà, công trình xây dựng1. Việc xác nhận chuyển nhượng hợp đồng thuê mua nhà, công trình xây dựng và bàn giao nhà, công trình xây dựng được quy định tại Khoản 4 Điều 9 Nghị định số ……./2015/NĐ-CP ngày … tháng … năm 2015 của Chính phủ quy định chi tiết thi hành một số điều của Luật Kinh doanh bất động sản;2. Văn bản xác nhận việc chuyển nhượng hợp đồng thuê mua nhà, công trình xây dựng của Bên cho thuê mua công ty ………… là cơ sở xác định các Bên đã hoàn thành việc chuyển nhượng hợp đồng thuê mua nhà, công trình xây dựng và là bộ phận không tách rời của văn bản chuyển nhượng này. Mỗi Bên A và Bên B giữ 01 bản gốc văn bản xác nhận của Bên cho thuê mua công ty …………...3. Kể từ thời điểm có văn bản của Bên cho thuê mua công ty ……………. xác nhận việc chuyển nhượng hợp đồng thuê mua nhà, công trình xây dựng thì- Bên A chấm dứt toàn bộ giao dịch với Bên cho thuê mua công ty ………… và Bên B sẽ trực tiếp giao dịch với Bên cho thuê mua công ty …………… để tiếp tục thực hiện Hợp đồng thuê mua nhà, công trình xây Toàn bộ quyền và nghĩa vụ của Bên A trong Hợp đồng thuê mua nhà, công trình xây dựng và các kết quả thực hiện hợp đồng được chuyển giao cho Bên B; Bên B kế thừa toàn bộ quyền và nghĩa vụ của Bên A trong hợp đồng thuê mua nhà, công trình xây dựng và các kết quả thực hiện hợp đồng của Bên Bên A chấm dứt toàn bộ quyền và nghĩa vụ trong hợp đồng thuê mua nhà, công trình xây dựng; Bên B phát sinh toàn bộ quyền và nghĩa vụ của bên thuê mua nhà, công trình xây dựng trong hợp đồng thuê mua nhà, công trình xây Bên B trở thành bên thuê mua nhà, công trình xây dựng trong hợp đồng thuê mua nhà, công trình xây Bên A và Bên B tự chịu trách nhiệm về việc thực hiện các cam kết trong văn bản chuyển nhượng này; Bên cho thuê mua công ty …………… không liên đới bất kỳ trách nhiệm pháp lý đối với việc thực hiện các cam kết trong văn bản chuyển nhượng này giữa Bên A và Bên Bàn giao nhà, công trình xây dựnga Bên A có trách nhiệm bàn giao cho Bên B nhà, công trình xây dựng trong thời hạn ………. ngày kể từ ngày được Bên cho thuê mua công ty …………….. xác nhận việc chuyển nhượng hợp đồng thuê mua nhà, công trình xây Việc bàn giao nhà, công trình xây dựng được các bên lập thành biên Các bên tự thực hiện và tự chịu trách nhiệm về việc bàn giao và nhận bàn giao nhà, công trình xây dựng theo thỏa Các thỏa thuận khác....................................................................................................Điều 6. Quyền và nghĩa vụ của hai bên1. Quyền và nghĩa vụ của Bên Aa Yêu cầu Bên B thanh toán đầy đủ, đúng hạn số tiền nhận chuyển nhượng hợp đồng quy định tại Điều 3 của văn bản này;b Cam kết chịu trách nhiệm về hợp đồng thuê mua nhà, công trình xây dựng quy định tại Điều 1 của văn bản này là Không có tranh chấp, không được sử dụng để cầm cố hoặc thế chấp và chưa chuyển nhượng cho người khác;c Giao cho Bên B các tài liệu, giấy tờ quy định tại Điều 2 của văn bản này và các giấy tờ liên quan khác theo thỏa thuận;d Cùng với Bên B làm thủ tục chuyển nhượng hợp đồng tại cơ quan công chứng và xác nhận chuyển nhượng hợp đồng tại Bên cho thuê mua Công ty ……………….;đ Cung cấp cho Bên B biên lai đã thực hiện nghĩa vụ tài chính liên quan đến việc chuyển nhượng theo quy định;e Cung cấp các giấy tờ, tài liệu cần thiết cho Bên cho thuê mua Công ty …………. để thực hiện việc xác nhận chuyển nhượng hợp đồng;g Chấm dứt các quyền và nghĩa vụ liên quan đến hợp đồng thuê mua nhà, công trình xây dựng theo quy định tại Khoản 3 Điều 5 của văn bản này;h Nộp phạt vi phạm theo thỏa thuận; bồi thường thiệt hại cho Bên B nếu gây thiệt hại;i Không được đơn phương chấm dứt hợp đồng nếu các bên không có thỏa thuận về các trường hợp được đơn phương chấm dứt hợp đồng;k Thực hiện các quyền và nghĩa vụ khác quy định trong hợp đồng và theo quy định pháp Quyền và nghĩa vụ của Bên Ba Thanh toán tiền nhận chuyển nhượng hợp đồng thuê mua nhà, công trình xây dựng cho Bên A theo đúng thỏa thuận có giấy biên nhận do 2 bên ký xác nhận hoặc chứng từ tài chính theo quy định;b Tiếp nhận từ Bên A các tài liệu, giấy tờ quy định tại Điều 2 của văn bản này và các giấy tờ liên quan khác theo thỏa thuận;c Thực hiện các quyền và nghĩa vụ liên quan đến hợp đồng thuê mua nhà, công trình xây dựng theo quy định tại Khoản 3 Điều 5 của văn bản này;d Cùng với Bên A làm thủ tục xác nhận việc chuyển nhượng hợp đồng tại cơ quan công chứng và xác nhận chuyển nhượng hợp đồng tại Bên cho thuê mua Công ty ………….;đ Cung cấp các giấy tờ, tài liệu cần thiết cho Bên cho thuê mua Công ty …………. để thực hiện việc xác nhận chuyển nhượng hợp đồng;e Nộp phạt vi phạm theo thỏa thuận; bồi thường thiệt hại cho Bên A nếu gây thiệt hại;g Không được đơn phương chấm dứt hợp đồng nếu các bên không có thỏa thuận về các trường hợp được đơn phương chấm dứt hợp đồng;h Thực hiện các quyền và nghĩa vụ khác quy định trong hợp đồng và theo quy định pháp 7. Các thỏa thuận khác.............................................................................................Các nội dung khác do các bên thỏa thuận, đảm bảo không trái quy định pháp luật và đạo đức xã hội, không trái các quy định đã có trong văn bản này.Điều 8. Giải quyết tranh chấpTrong trường hợp có tranh chấp về các nội dung của văn bản này thì các bên bàn bạc, thương lượng giải quyết. Nếu không thương lượng được thì các bên có quyền yêu cầu Tòa án nhân dân giải quyết theo quy định của pháp 9. Hiệu lực và thời hạn thực hiện hợp đồngVăn bản chuyển nhượng này có hiệu lực kể từ thời điểm đáp ứng đầy đủ các điều kiện sau đây Được ký đầy đủ bởi các bên, được công chứng nếu có, được chủ đầu tư Công ty ………… xác nhận việc chuyển bản này được lập thành 04 bản và có giá trị pháp lý như nhau; mỗi bên giữ 01 bản, 01 bản chuyển cho cơ quan thuế và 01 bản lưu tại công ty chủ đầu tư ……………………………….BÊN AKý và ghi rõ họ tên, nếu là tổ chức thì đóng dấu và ghi chức vụ người kýBÊN BKý và ghi rõ họ tên, nếu là tổ chức thì đóng dấu và ghi chức vụ người kýChứng nhận của công chứng hoặc chứng thực của cơ quan nhà nước có thẩm quyền1Xác nhận của bên cho thuê mua ………. ghi tên công ty cho thuê mua nhà, công trình xây dựng ………………….Bên cho thuê mua nhà, công trình xây dựng chỉ xác nhận vào văn bản chuyển nhượng này sau khi bên nhận chuyển nhượng đã có biên lai thuế thu nhập hoặc giấy tờ xác nhận việc miễn thuế thu nhập theo quy địnhCông ty ……………. xác nhận ông/bà/tổ chức …………….. là người đã thuê mua nhà, công trình xây dựng theo Hợp đồng thuê mua nhà, công trình xây dựng số ………………..hoặc là Bên đã nhận chuyển nhượng hợp đồng thuê mua nhà, công trình xây dựng theo văn bản chuyển nhượng hợp đồng ký ngày …… của ông bà hoặc tổ chức ………………… nếu là chuyển nhượng từ lần thứ 2 trở đi, nay Công ty ………………….. xác nhận việc chuyển nhượng hợp đồng thuê mua nhà, công trình xây dựng giữa ông bà hoặc tổ chức …………………………… và ông bà hoặc tổ chức ……………………………………………..Kể từ ngày ký xác nhận này, Công ty ………. sẽ chấm dứt giao dịch với ông/bà/tổ chức ……….. và trực tiếp giao dịch với Bên nhận chuyển nhượng Hợp đồng là ông/bà/tổ chức ……….. theo địa chỉ ghi trong văn bản chuyển nhượng hợp đồng thuê mua nhà, công trình xây dựng nhận chuyển nhượng hợp đồng được quyền tiếp tục thực hiện các quyền và nghĩa vụ theo hợp đồng thuê mua nhà, công trình xây dựng Hợp đồng số …………….. đã ký với Công ty chúng tôi./.………, ngày … tháng … năm …Đại diện công tyKý, ghi rõ họ tên, chức vụ và đóng dấuNguồn Nghị định 76/2015/NĐ-CP Nghị định này bị thay thế bởi Nghị định 02/2022/NĐ-CP có hiệu lực từ ngày 01/03/2022 Từ 1/3/2022, Nghị định số 02/2022/NĐ-CP quy định chi tiết thi hành một số điều của Luật Kinh doanh bất động sản sẽ chính thức có hiệu lực. Nghị định 02 quy định điều kiện chuyển nhượng hợp đồng mua bán, thuê mua nhà ở hình thành trong tương lai và chuyển nhượng hợp đồng thuê mua nhà, công trình xây dựng có sẵn. Việc chuyển nhượng hợp đồng mua bán, thuê mua nhà ở hình thành trong tương lai và chuyển nhượng hợp đồng thuê mua nhà, công trình xây dựng có sẵn không áp dụng đối với hợp đồng mua bán, thuê mua nhà ở xã hội. Việc chuyển nhượng hợp đồng mua bán, thuê mua nhà, công trình xây dựng phải đảm bảo 4 điều kiện Có hợp đồng mua bán, thuê mua được lập theo quy định; trường hợp các bên đã ký hợp đồng trước ngày Nghị định này có hiệu lực thi hành phải có hợp đồng đã ký kết; Thuộc diện chưa nộp hồ sơ đề nghị cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất Giấy chứng nhận; Hợp đồng mua bán, thuê mua nhà, công trình xây dựng phải thuộc diện không có tranh chấp, khiếu kiện. Nhà, công trình xây dựng thuộc hợp đồng mua bán, thuê mua không thuộc diện bị kê biên, thế chấp để bảo đảm cho việc thực hiện nghĩa vụ theo quy định của pháp luật, trừ trường hợp được bên nhận thế chấp đồng ý. Tổ chức, cá nhân kinh doanh bất động sản phải đáp ứng 3 nhóm điều kiện Nghị định 02 cũng quy định từ 1/3/2022, tổ chức, cá nhân kinh doanh bất động sản phải đáp ứng 3 nhóm điều kiện. – Theo đó, tổ chức, cá nhân kinh doanh phải thành lập doanh nghiệp theo quy định của pháp luật về doanh nghiệp hoặc hợp tác xã theo quy định của pháp luật về hợp tác xã, có ngành nghề kinh doanh bất động sản doanh nghiệp. – Tổ chức, cá nhân kinh doanh phải công khai trên trang thông tin điện tử của doanh nghiệp, tại trụ sở Ban Quản lý dự án đối với các dự án đầu tư kinh doanh bất động sản, tại sàn giao dịch bất động sản đối với trường hợp kinh doanh qua sàn giao dịch bất động sản các thông tin về Doanh nghiệp bao gồm tên, địa chỉ trụ sở chính, số điện thoại liên lạc, tên người đại diện theo pháp luật; bất động sản đưa vào kinh doanh theo quy định tại khoản 2, Điều 6 của Luật Kinh doanh bất động sản; việc thế chấp nhà, công trình xây dựng, dự án bất động sản đưa vào kinh doanh nếu có; số lượng, loại sản phẩm bất động sản được kinh doanh, số lượng, loại sản phẩm bất động sản đã bán, chuyển nhượng, cho thuê mua và số lượng, loại sản phẩm còn lại đang tiếp tục kinh doanh. Các thông tin đã công khai quy định nêu trên mà sau đó có thay đổi phải được cập nhật kịp thời ngay sau khi có thay đổi. Các tổ chức, cá nhân chỉ kinh doanh các bất động sản có đủ điều kiện theo quy định tại Điều 9, Điều 55 của Luật Kinh doanh bất động sản. Từ 1/3, tổ chức, cá nhân kinh doanh bất động sản phải đáp ứng 3 nhóm điều kiện Ảnh minh họa – Đối với trường hợp nhà đầu tư được lựa chọn làm chủ đầu tư dự án bất động sản theo quy định của pháp luật, nhà đầu tư đó phải có vốn chủ sở hữu không thấp hơn 20% tổng vốn đầu tư đối với dự án có quy mô sử dụng đất dưới 20 ha, không thấp hơn 15% tổng vốn đầu tư đối với dự án có quy mô sử dụng đất từ 20 ha trở lên. Khi thực hiện kinh doanh bất động sản, chủ đầu tư dự án phải đáp ứng điều kiện quy định nêu trên. Việc xác định vốn chủ sở hữu được căn cứ vào kết quả báo cáo tài chính đã được kiểm toán gần nhất hoặc kết quả báo cáo kiểm toán độc lập của doanh nghiệp đang hoạt động được thực hiện trong năm hoặc năm trước liền kề; trường hợp là doanh nghiệp mới thành lập sẽ xác định vốn chủ sở hữu theo vốn điều lệ thực tế đã góp theo quy định của pháp luật. Nguồn CafeF. VĂN BẢN CHUYỂN NHƯỢNG HỢP ĐỒNG MUA BÁN NHÀ Ở Số ……./…….. ........., ngày ....... tháng.....năm........ Hai bên chúng tôi gồm BÊN CHUYỂN NHƯỢNG HỢP ĐỒNG GỌI TẮT LÀ BÊN A - Ông bà nếu là hộ gia đình thì phải ghi tên cả 2 vợ chồng; nếu là tổ chức thì ghi tên tổ chức và người đại diện theo pháp luật........................................................................................................................ - Số CMTND...............................do CA.................cấp ngày........................................................... - Nơi đăng ký hộ khẩu thường trú................................................................................................... - Địa chỉ liên hệ.............................................................................................................................. - Số điện thoại liên hệ..................................................................................................................... - Số tài khoảnnếu có.....................................tại ngân hàng........................................................... BÊN NHẬN CHUYỂN NHƯỢNG HỢP ĐỒNG GỌI TẮT LÀ BÊN B - Ông bà nếu là hộ gia đình thì phải ghi tên cả 2 vợ chồng.............................................................. - Số CMTND...............................do CA.................cấp ngày........................................................... - Nơi đăng ký hộ khẩu thường trú.................................................................................................... - Địa chỉ liên hệ............................................................................................................................... - Số điện thoại liên hệ..................................................................................................................... - Số tài khoảnnếu có..............................tại ngân hàng.................................................................. Hai bên chúng tôi nhất trí thoả thuận các nội dung sau đây Điều 1 Bên A chuyển nhượng cho Bên B hợp đồng mua bán nhà ở với các nội dung như sau 1. Tên, số hợp đồng, ngày ký hoặc văn bản chuyển nhượng hợp đồng ký ngày nếu chuyển nhượng từ lần thứ hai trở đi.................................................................................................................................... 2. Bên bán nhà ở Công ty............................................................................................................... 3. Loại nhà ở................................................................., tổng DT sàn XD là.............................m2; 4. Địa chỉ nhà ở............................................................................................................................. 5. Giá bán........................đ bằng chữ.......................................................................................... 6. Số tiền Bên A đã nộp trước cho bên bán.................................................................................... 7. Thời hạn nộp tiền mua bán các đợt tiếp theo................................................................................ 8. Thời hạn giao nhận nhà ở.......................................................................................................... Điều 2 Các hồ sơ, giấy tờ kèm theo 1. Hợp đồng mua bán nhà ở ký với công ty...................................................................................... 2. Các biên lai nộp tiền mua bán nhà ở cho công ty.......................................................................... 3. Các giấy tờ khác........................................................................................................................ 4. Thời hạn bàn giao hồ sơ, giấy tờ quy định tại Điều này................................................................ Điều 3 Giá chuyển nhượng hợp đồng, thời hạn và phương thức thanh toán tiền chuyển nhượng hợp đồng 1. Giá chuyển nhượng hợp đồng là......................................................đ Bằng chữ............................................................................................ Giá chuyển nhượng này đã bao gồm - Khoản tiền mà Bên A đã trả cho bên bán nhà ở công ty......................... theo hoá đơn phiếu thu là.........................đ bằng chữ...................................................., bằng........% giá trị hợp đồng mua bán nhà ở đã ký với công ty. - Các khoản tiền khác mà Bên A đã chi trả có hoá đơn, phiếu thu kèm theo..................đ bằng chữ........................................................................................................... - Khoản tiền chênh lệch Bên B phải trả thêm cho Bên A ngòai hai khoản tiền nêu trên là...........................đ bằng chữ................................................................ 2. Phương thức thanh toán Bên B thanh toán cho Bên A bằng tiền Việt Nam, trả qua tài khoản của bên A hoặc trả bằng tiền mặt................................................................ 3. Thời hạn thanh toán............................................................................... Điều 4 Quyền và nghĩa vụ của hai bên 1. Quyền và nghĩa vụ của Bên A a Yêu cầu Bên B thanh toán đầy đủ, đúng hạn số tiền nhận chuyển nhượng hợp đồng quy định tại Điều 2 của văn bản này; b Cam kết chịu trách nhiệm về hợp đồng mua bán nhà ở quy định tại Điều 1 của văn bản này là không thuộc diện có tranh chấp, chưa chuyển nhượng cho người khác,...........; c Giao hợp đồng mua bán nhà ở và văn bản chuyển nhượng hợp đồng nếu chuyển nhượng hợp đồng từ lần thứ hai trở đi, các giấy tờ có liên quan đến nhà ở cho Bên B theo thoả thuận; d Cùng với với Bên B làm thủ tục chuyển nhượng hợp đồng tại cơ quan công chứng và xác nhận tại công ty..................; đ Nộp thuế thu nhập, các nghĩa vụ tài chính khác mà pháp luật quy định thuộc trách nhiệm của Bên A phải nộp và cung cấp cho Bên B biên lai đã nộp nghĩa vụ tài chính theo quy định; e Chấm dứt các quyền và nghĩa vụ liên quan đến hợp đồng mua bán nhà ở đã ký với công ty ......................... kể từ ngày văn bản chuyển nhượng này được công ty …………………………. xác nhận; g Nộp phạt vi phạm theo thoả thuận; bồi thường thiệt hại cho Bên B nếu gây thiệt hại; h Các thoả thuận khác như phạt vi phạm, bồi thường thiệt hại..................................................... 2. Quyền và nghĩa vụ của Bên B a Thanh toán tiền nhận chuyển nhượng hợp đồng mua bán nhà ở cho Bên A theo đúng thoả thuận có giấy biên nhận do 2 bên ký xác nhận; b Tiếp nhận hợp đồng mua bán nhà ở và văn bản chuyển nhượng hợp đồng nếu chuyển nhượng hợp đồng từ lần thứ hai trở đi, các giấy tờ có liên quan đến nhà ở theo thoả thuận; c Được tiếp tục thực hiện các quyền và nghĩa vụ của Bên A theo hợp đồng mua bán nhà ở đã ký với công ty...............................................được coi như bên mua nhà ở kể từ ngày văn bản chuyển nhượng này được công ty.................................xác nhận; d Cùng với Bên A làm thủ tục xác nhận việc chuyển nhượng hợp đồng tại cơ quan công chứng và xác nhận tại công ty...................vào văn bản này; đ Nộp bản sao biên lai thuế thu nhập từ việc chuyển nhượng hợp đồng cho công ty.................. e Nộp phạt vi phạm theo thoả thuận; bồi thường thiệt hại cho Bên A gây thiệt hại; g Các thoả thuận khác như Bên B nộp thuế thu nhập thay cho Bên A; phạt vi phạm, bồi thường thiệt hại.......................... Điều 5 Giải quyết tranh chấp Trong trường hợp có tranh chấp về các nội dung của văn bản này thì các bên bàn bạc, thương lượng giải quyết. Nếu không thương lượng được thì các bên có quyền yêu cầu Tòa án nhân dân giải quyết theo quy định của pháp luật. Điều 6 Hiệu lực và thời hạn thực hiện hợp đồng Văn bản chuyển nhượng này có hiệu lực kể từ ngày được công ty...............xác nhận. Văn bản này được lập thành 05 bản và có giá trị pháp lý như nhau; mỗi bên giữ 01 bản, 01 bản lưu tại cơ quan công chứng, 01 bản chuyển cho cơ quan thuế và 01 bản lưu tại công ty......................... Bên A Ký tên, nếu là tổ chức thì đóng dấu Bên B Ký tên, nếu là tổ chức thì đóng dấu CHỨNG NHẬN CỦA CÔNG CHỨNG Văn phòng hoặc Phòng công chứng................................chứng nhận các Bên có tên trong văn bản chuyển nhượng này đã nhất trí thoả thuận về việc Bên chuyển nhượng là ông bà hoặc tổ chức...........................................là người đã mua nhà ở theo hợp đồng mua bán nhà ở số...................ngày.........tháng.........năm..........ký với công ty..................................hoặc là Bên đã nhận chuyển nhượng hợp đồng mua bán nhà ở theo văn bản chuyển nhượng hợp đồng ký ngày.......tháng.......năm........của ông bà hoặc tổ chức.......................................nếu là chuyển nhượng từ lần thứ 2 trở đi nay chuyển nhượng hợp đồng mua bán nhà ở này cho Bên nhận chuyển nhượng là ông bà hoặc tổ chức............................................................ Sau khi có chứng nhận này, hai Bên thực hiện nghĩa vụ nộp thuế cho Nhà nước và đề nghị công ty ...................xác nhận vào văn bản chuyển nhượng này./. ........., ngày........tháng......năm....... CÔNG CHỨNG VIÊN Ký tên, đóng dấu XÁC NHẬN CỦA CHỦ ĐẦU TƯ....... Ghi tên công ty bán nhà.......................... Chủ đầu tư chỉ xác nhận vào văn bản chuyển nhượng này sau khi bên nhận chuyển nhượng đã có biên lai thuế thu nhập hoặc giấy tờ xác nhận việc miễn thuế thu nhập theo quy định Công ty................................xác nhận ông bà hoặc tổ chức......................................là người đã mua nhà ở theo hợp đồng mua bán nhà ở số...........ngày.......tháng.......năm........hoặc là Bên đã nhận chuyển nhượng hợp đồng mua bán nhà ở theo văn bản chuyển nhượng hợp đồng ký ngày......của ông bà hoặc tổ chức..........................................nếu là chuyển nhượng từ lần thứ 2 trở đi, nay công ty..............................................xác nhận việc chuyển nhượng hợp đồng mua bán nhà ở giữa ông bà hoặc tổ chức ...................................... và ông bà hoặc tổ chức.............................................. Kể từ ngày ký xác nhận này, công ty................. sẽ chấm dứt giao dịch với ông bà hoặc tổ chức.............................và trực tiếp giao dịch với Bên nhận chuyển nhượng hợp đồng là ông bà hoặc tổ chức...............................theo địa chỉ ghi trong văn bản chuyển nhượng này. Bên nhận chuyển nhượng hợp đồng được quyền tiếp tục thực hiện các quyền và nghĩa vụ theo hợp đồng mua bán nhà ở số.......đã ký với công ty chúng tôi./. ........., ngày........tháng......năm....... ĐẠI DIỆN CÔNG TY Ký tên, đóng dấu Thủ tục chuyển nhượng dự án bất động sản bđs được thực hiện như thế nào hiện nay? Các hình thức chuyển nhượng dự án nào đang được thực hiện? Cùng giải đáp hỏi Xin chào Luật sư, tôi có vướng mắc liên quan đến vấn đề chuyển nhượng dự án bất động sản mong được giải đáp cụ thể như sauThủ tục chuyển nhượng dự án bất động sản được thực hiện như thế nào?Hiện nay có bao nhiêu hình thức để thực hiện chuyển nhượng bất động sản, thưa Luật sư?Chào bạn, thủ tục chuyển nhượng dự án bđs như thế nào, có những cách nào để thực hiện chuyển nhượng là những câu hỏi được chúng tôi giải đáp như sauThủ tục chuyển nhượng dự án bđs như thế nào?Điều 51 Luật Kinh doanh bất động sản 2014 quy định trình tự thực hiện chuyển nhượng dự án bất động sản bđs bao gồm chuyển nhượng 1 phần hoặc chuyển nhượng toàn bộ gồmXin phép chuyển nhượng dự án tại cơ quan có thẩm quyền;Thực hiện ký kết hợp đồng chuyển nhượng;Hoàn thành việc bàn giao dự án theo quy định;Chi tiết các công việc được thực hiện trong từng bước như sauBước 1 Xin phép chuyển nhượng dự án bđs tại cơ quan có thẩm quyềnChủ đầu tư gửi hồ sơ đề nghị chuyển nhượng dự án tới cơ quan có thẩm quyền hồ sơ gồm các giấy tờ theo quy định tại Điều 10 Nghị định 02/2022/NĐ-CP;Tùy thuộc dự án mà thẩm quyền quyết định cho phép chuyển nhượng dự án là Ủy ban nhân dân cấp tỉnh hoặc Thủ tướng Chính phủ theo quy định của pháp luật về đầu tư;Khi có quyết định cho phép chuyển nhượng dự án, chủ đầu tư thực hiện theo bước 2 dưới đây;Bước 2 Ký hợp đồng chuyển nhượng bđsBên chuyển nhượng và bên nhận chuyển nhượng thực hiện ký kết hợp đồng ngay sau khi có quyết định cho phép chuyển nhượng dự án hoặc một phần dự án;Hợp đồng không cần phải thực hiện công chứng, chứng thực nhưng phải tuân thủ các quy định về hình thức, nội dung của hợp đồng theo quy định của pháp luật dân sự về hợp đồng;Bước 3 Bàn giao dự án theo quy địnhCác bên thực hiện bàn giao dự án đầu tư trên thực địa;Thực hiện đăng ký biến động đất đai;Tiến hành ký lại hợp đồng thuê đất theo quy định nếu có;Các bên có nghĩa vụ hoàn thành nghĩa vụ tài chính theo thông báo từ cơ quan Nhà nước có thẩm quyền;Như vậy, thủ tục chuyển nhượng dự án bđs bất động sản bao gồm cả chuyển nhượng một phần hoặc toàn bộ dự án được tiến hành theo những bước như chúng tôi nêu bên đặc biệt lưu ý, điều kiện tiên quyết để thực hiện chuyển nhượng dự án đầu tư là phải được cơ quan có thẩm quyền cho tục chuyển nhượng dự án bđs 2023Có các hình thức chuyển nhượng dự án bđs nào?Hiện nay, các hình thức chuyển nhượng dự án bđs được áp dụng có thể gồmCách 1, chuyển nhượng quyền sử dụng đất dự án hoặc chuyển nhượng tài sản gắn liền với đấtDự án đầu tư bất động sản là dự án sử dụng đất để xây dựng công trình trên đất, do vậy, nếu chuyển nhượng quyền sử dụng đất, tài sản gắn liền với đất thì cũng có nghĩa rằng phải chuyển nhượng dự án;Cách 2, chuyển nhượng cổ phần, phần vốn gópNếu chuyển nhượng cổ phần, phần vốn góp cho một chủ đầu tư khác để họ được quyền quản lý, quyết định việc thực hiện dự án đầu tư thì cũng là hình thức chuyển nhượng dự án đầu tư bất động sản;Trong trường hợp này, tên chủ đầu tư của dự án không đổi nhưng người trực tiếp thực hiện dự án đã có sự thay đổi;Cách 3, tiến hành sáp nhập, tách, chia doanh nghiệpSáp nhập, tách, chia doanh nghiệp, sau đó chuyển dự án bđs của doanh nghiệp ban đầu cho doanh nghiệp/pháp nhân mới được tách ra, chia ra, sáp nhập lại là một trong những cách chuyển nhượng dự án;Khi chủ đầu tư thực hiện sáp nhập, chia hoặc tách doanh nghiệp thì người thực hiện dự án bất động sản cũng có sự thay đổi và không còn là chủ đầu tư ban đầu;Dự án đầu tư theo đó cũng phải chuyển sang cho những pháp nhân mới;Như vậy, để thực hiện thủ tục chuyển nhượng dự án bđs, chủ đầu tư phải được sự chấp thuận của cơ quan Nhà nước có thẩm đầu tư có thể lựa chọn một trong số những cách thức như chúng tôi đã trình bày để thực hiện chuyển nhượng dự án bđs cho các pháp nhân đây là giải đáp của chúng tôi về vấn đề thủ tục chuyển nhượng dự án bđs, nếu còn thắc mắc, vui lòng liên hệ 19006199 để được hỗ trợ. Dưới đây là mẫu Hợp đồng thuê nhà được LuatVietnam cập nhật liên tục để các bên thực hiện việc thuê hoặc cho thuê nhà một cách chuẩn pháp lý và nhanh chóng 5+ mẫu Hợp đồng thuê nhà được sử dụng phổ biến Mẫu Hợp đồng thuê nhà ởCỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAMĐộc lập - Tự do - Hạnh phúc………., ngày .... tháng .... năm ....HỢP ĐỒNG THUÊ NHÀ- Căn cứ Bộ luật Dân sự số 91/2015/QH13 ngày 24/11/2015;- Căn cứ vào Luật Thương mại số 36/2005/QH11 ngày 14 tháng 06 năm 2005;- Căn cứ vào nhu cầu và sự thỏa thuận của các bên tham gia Hợp đồng;Hôm nay, ngày.....tháng......năm........., các Bên gồmBÊN CHO THUÊ Bên A Ông ……………………..CMND số................ Cơ quan cấp………...……….. Ngày cấp..............Nơi ĐKTT........................................................................................BÊN THUÊ Bên B Ông ……………………..CMND số................ Cơ quan cấp…………...……….. Ngày cấp..............Nơi ĐKTT........................................................................................Bên A và Bên B sau đây gọi chung là “Hai Bên” hoặc “Các Bên”.Sau khi thảo luận, Hai Bên thống nhất đi đến ký kết Hợp đồng thuê nhà “Hợp Đồng” với các điều khoản và điều kiện dưới đâyĐiều 1. Nhà ở và các tài sản cho thuê kèm theo nhà ở Bên A đồng ý cho Bên B thuê và Bên B cũng đồng ý thuê quyền sử dụng đất và một căn nhà ......... tầng gắn liền với quyền sử dụng đất tại địa chỉ ... để sử dụng làm nơi để tích quyền sử dụng đất...................m2;Diện tích căn nhà ....................m2; Bên A cam kết quyền sử sụng đất và căn nhà gắn liền trên đất trên là tài sản sở hữu hợp pháp của Bên A. Mọi tranh chấp phát sinh từ tài sản cho thuê trên Bên A hoàn toàn chịu trách nhiệm trước pháp 2. Bàn giao và sử dụng diện tích thuê Thời điểm Bên A bàn giao tài sản thuê vào ngày.....tháng.....năm…..; Bên B được toàn quyền sử dụng tài sản thuê kể từ thời điểm được Bên A bàn giao từ thời điểm quy định tại Mục trên 3. Thời hạn Bên A cam kết cho Bên B thuê tài sản thuê với thời hạn là ......... năm kể từ ngày bàn giao Tài sản thuê; Hết thời hạn thuê nêu trên nếu bên B có nhu cầu tiếp tục sử dụng thì Bên A phải ưu tiên cho Bên B tiếp tục 4. Đặc cọc tiền thuê Bên B sẽ giao cho Bên A một khoản tiền là ........................ VNĐ bằng chữ............................................... ngay sau khi ký hợp đồng này. Số tiền này là tiền đặt cọc để đảm bảm thực hiện Hợp đồng cho thuê nhà. Nếu Bên B đơn phương chấm dứt hợp đồng mà không thực hiện nghĩa vụ báo trước tới Bên A thì Bên A sẽ không phải hoàn trả lại Bên B số tiền đặt cọc Bên A đơn phương chấm dứt hợp đồng mà không thực hiện nghĩa vụ báo trước tới bên B thì bên A sẽ phải hoàn trả lại Bên B số tiền đặt cọc và phải bồi thường thêm một khoản bằng chính tiền đặt Tiền đặt cọc của Bên B sẽ không được dùng để thanh toán tiền thuê. Nếu Bên B vi phạm Hợp Đồng làm phát sinh thiệt hại cho Bên A thì Bên A có quyền khấu trừ tiền đặt cọc để bù đắp các chi phí khắc phục thiệt hại phát sinh. Mức chi phí bù đắp thiệt hại sẽ được Các Bên thống nhất bằng văn Vào thời điểm kết thúc thời hạn thuê hoặc kể từ ngày chấm dứt Hợp đồng, Bên A sẽ hoàn lại cho Bên B số tiền đặt cọc sau khi đã khấu trừ khoản tiền chi phí để khắc phục thiệt hại nếu có.Điều 5. Tiền thuê nhà Tiền thuê nhà đối với diện tích thuê nêu tại mục Điều 1 là .......................... VNĐ/tháng Bằng chữ........................................... Tiền thuê nhà không bao gồm chi phí khác như tiền điện, nước, vệ sinh.... Khoản tiền này sẽ do bên B trả theo khối lượng, công suất sử dụng thực tế của Bên B hàng tháng, được tính theo đơn giá của nhà 6. Phương thức thanh toán tiền thuê nhàTiền thuê nhà được thanh toán theo 01 một tháng/lần vào ngày 05 năm hàng tháng. Các chi phí khác được bên B tự thanh toán với các cơ quan, đơn vị có liên quan khi được yêu thanh toán tiền thuê nhà được thực hiện bằng đồng tiền Việt Nam theo hình thức trả trực tiếp bằng tiền 7. Quyền và nghĩa vụ của bên cho thuê Quyền lợi- Yêu cầu Bên B thanh toán tiền thuê và chi phí khác đầy đủ, đúng hạn theo thoả thuận trong Hợp Đồng;- Yêu cầu Bên B phải sửa chữa phần hư hỏng, thiệt hại do lỗi của Bên B gây Nghĩa vụ của- Bàn giao diện tích thuê cho Bên B theo đúng thời gian quy định trong Hợp đồng;- Đảm bảo việc cho thuê theo Hợp đồng này là đúng quy định của pháp luật;- Đảm bảo cho Bên B thực hiện quyền sử dụng diện tích thuê một cách độc lập và liên tục trong suốt thời hạn thuê, trừ trường hợp vi phạm pháp luật và/hoặc các quy định của Hợp đồng Không xâm phạm trái phép đến tài sản của Bên B trong phần diện tích thuê. Nếu Bên A có những hành vi vi phạm gây thiệt hại cho Bên B trong thời gian thuê thì Bên A phải bồi Tuân thủ các nghĩa vụ khác theo thoả thuận tại Hợp đồng này hoặc/và các văn bản kèm theo Hợp đồng này; hoặc/và theo quy định của pháp luật Việt 8. Quyền và nghĩa vụ của bên thuê Quyền lợi- Nhận bàn giao diện tích thuê theo đúng thoả thuận trong Hợp đồng;- Được sử dụng phần diện tích thuê làm nơi ở và các hoạt động hợp pháp khác;- Yêu cầu Bên A sửa chữa kịp thời những hư hỏng không phải do lỗi của Bên B trong phần diện tích thuê để bảo đảm an toàn;- Được tháo dỡ và đem ra khỏi phần diện tích thuê các tài sản, trang thiết bị của Bên B đã lắp đặt trong phần diện tích thuê khi hết thời hạn thuê hoặc đơn phương chấm dứt hợp Nghĩa vụ - Sử dụng diện tích thuê đúng mục đích đã thỏa thuận, giữ gìn nhà ở và có trách nhiệm trong việc sửa chữa những hư hỏng do mình gây ra;- Thanh toán tiền đặt cọc, tiền thuê đầy đủ, đúng thời hạn đã thỏa thuận;- Trả lại diện tích thuê cho Bên A khi hết thời hạn thuê hoặc chấm dứt Hợp đồng thuê;- Mọi việc sửa chữa, cải tạo, lắp đặt bổ sung các trang thiết bị làm ảnh hưởng đến kết cấu của căn phòng…, Bên B phải có văn bản thông báo cho Bên A và chỉ được tiến hành các công việc này sau khi có sự đồng ý bằng văn bản của Bên A;- Tuân thủ một cách chặt chẽ quy định tại Hợp đồng này và các quy định của pháp luật Việt 9. Đơn phương chấm dứt hợp đồng thuê nhàTrong trường hợp một trong Hai Bên muốn đơn phương chấm dứt Hợp đồng trước hạn thì phải thông báo bằng văn bản cho bên kia trước 30 ba mươi ngày so với ngày mong muốn chấm dứt. Nếu một trong Hai Bên không thực hiện nghĩa vụ thông báo cho Bên kia thì sẽ phải bồi thường cho bên đó một khoản tiền thuê tương đương với thời gian không thông báo và các thiệt hại khác phát sinh do việc chấm dứt Hợp đồng trái quy 10. Điều khoản thi hành- Hợp đồng này có hiệu lực kể từ ngày hai bên cùng ký kết;- Các Bên cam kết thực hiện nghiêm chỉnh và đầy đủ các thoả thuận trong Hợp đồng này trên tinh thần hợp tác, thiện chí;- Mọi sửa đổi, bổ sung đối với bất kỳ điều khoản nào của Hợp đồng phải được lập thành văn bản, có đầy đủ chữ ký của mỗi Bên. Văn bản sửa đổi bổ sung Hợp đồng có giá trị pháp lý như Hợp đồng, là một phần không tách rời của Hợp đồng Hợp đồng được lập thành 02 hai bản có giá trị như nhau, mỗi Bên giữ 01 một bản để thực CHO THUÊký và ghi rõ họ tênBÊN THUÊký và ghi rõ họ tên Mẫu Hợp đồng thuê Văn phòngCỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM Độc lập – Tự do – Hạnh phúc…………., ngày .... tháng .... năm .....HỢP ĐỒNG THUÊ VĂN PHÒNGSố ...../...../HĐTNHôm nay, ngày ......... tháng ........ năm ........, tại ......................................Chúng tôi gồm cóBÊN CHO THUÊ BÊN AÔng/bà ......................................................... Sinh ngày ..........................CMND/CCCD số ...................... Ngày cấp ............... Nơi cấp ...............Địa chỉ thường trú ....................................................................................Điện thoại .................................................................................................Số tài khoản .......................................... mở tại ngân hàng......................Là chủ sở hữu nhà ở theo Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà số .......BÊN THUÊ BÊN B Công ty .................................................................................Địa chỉ trụ sở ............................................................................................Mã số doanh nghiệp ............... cấp ngày ............. nơi cấp....................Đại diện theo pháp luật ..............CMND/CCCD số .................. Ngày cấp ............ Nơi cấp ......................Địa chỉ .....................................................................................................Điện thoại ................................................. Fax ......................................Hai bên cùng thỏa thuận ký hợp đồng với những nội dung sauĐIỀU 1. ĐỐI TƯỢNG CỦA HỢP ĐỒNGĐối tượng của hợp đồng này là ngôi nhà số ............................- Địa chỉ ............................................................................................- Tổng diện tích sử dụng ................................................................. m2- Trang thiết bị chủ yếu gắn liền với nhà nếu có ............................ĐIỀU 2. GIÁ CHO THUÊ VÀ PHƯƠNG THỨC THANH Giá cho thuê nhà là .................. đồng/ tháng Bằng chữ ...............................Giá cho thuê này đã bao gồm các chi phí về quản lý, bảo trì và vận hành Các chi phí sử dụng điện, nước, điện thoại và các dịch vụ khác do bên B thanh toán cho bên cung cấp điện, nước, điện thoại và các cơ quan quản lý dịch Phương thức thanh toán Tiền mặt hoặc chuyển khoản, trả vào ngày .......... hàng 3. THỜI HẠN THUÊ, THỜI ĐIỂM GIAO NHẬN NHÀ Ở, MỤC ĐÍCH Thời hạn thuê ngôi nhà nêu trên là ......... năm kể từ ngày ............. tháng .......... năm ........... Thời điểm giao nhận nhà ở là ngày ........ tháng ........ năm ............ Mục đích thuê làm trụ sở chính của Công ty …………......ĐIỀU 4. QUYỀN VÀ NGHĨA VỤ CỦA BÊN Nghĩa vụa Giao nhà ở và trang thiết bị gắn liền với nhà nếu có cho bên B theo đúng hợp Bảo đảm cho bên B sử dụng ổn định nhà trong thời hạn thuê;c Bảo dưỡng, sửa chữa nhà theo định kỳ hoặc theo thỏa thuận; nếu bên A không bảo dưỡng, sửa chữa nhà mà gây thiệt hại cho bên B, thì phải bồi thường;d Tạo điều kiện cho bên B sử dụng thuận tiện diện tích thuê;e Nộp các khoản thuế về nhà và đất nếu có; Xuất hoá đơn giá trị gia tăng theo yêu cầu của bên thuê nếu có. Quyền lợia Yêu cầu bên B trả đủ tiền thuê nhà đúng kỳ hạn như đã thỏa thuận;b Yêu cầu bên B có trách nhiệm trong việc sửa chữa phần hư hỏng, bồi thường thiệt hại do lỗi của bên B gây ra khi kết thúc hợp Đơn phương chấm dứt thực hiện hợp đồng thuê nhà nhưng phải báo cho bên B biết trước ít nhất 30 ngày nếu không có thỏa thuận khác và yêu cầu bồi thường thiệt hại nếu bên B có một trong các hành vi sau đây- Không trả tiền thuê nhà liên tiếp trong ba tháng trở lên mà không có lý do chính đáng;- Sử dụng nhà không đúng mục đích thuê như đã thỏa thuận trong hợp đồng;- Bên B tự ý đục phá, cơi nới, cải tạo, phá dỡ nhà ở đang thuê;- Bên B chuyển đổi, cho mượn, cho thuê lại nhà ở đang thuê mà không có sự đồng ý của bên A;- Bên B làm mất trật tự, vệ sinh môi trường, ảnh hưởng nghiêm trọng đến sinh hoạt của những người xung quanh đã được bên A hoặc tổ trưởng tổ dân phố, công an phường lập biên bản đến lần thứ ba mà vẫn không khắc 5. QUYỀN VÀ NGHĨA VỤ CỦA BÊN B Nghĩa vụa Sử dụng nhà đúng mục đích đã thỏa thuận, giữ gìn nhà ở và có trách nhiệm trong việc sửa chữa những hư hỏng do mình gây ra;b Trả đủ tiền thuê nhà đúng kỳ hạn đã thỏa thuận;c Trả tiền điện, nước, điện thoại, vệ sinh và các chi phí phát sinh khác trong thời gian thuê nhà;d Trả nhà cho bên A theo đúng thỏa Chấp hành đầy đủ những quy định về quản lý sử dụng nhà ở;f Không được chuyển nhượng hợp đồng thuê nhà hoặc cho người khác thuê lại trừ trường hợp được bên A đồng ý bằng văn bản;g Chấp hành các quy định về giữ gìn vệ sinh môi trường và an ninh trật tự trong khu vực cư trú;h Giao lại nhà cho bên A trong các trường hợp chấm dứt hợp đồng quy định tại hợp đồng Quyền lợia Nhận nhà ở và trang thiết bị gắn liền nếu có theo đúng thoả thuận;b Được cho thuê lại nhà đang thuê, nếu được bên cho thuê đồng ý bằng văn bản;c Yêu cầu bên A sửa chữa nhà đang cho thuê trong trường hợp nhà bị hư hỏng nặng;d Được ưu tiên ký hợp đồng thuê tiếp, nếu đã hết hạn thuê mà nhà vẫn dùng để cho thuê;e Đơn phương chấm dứt thực hiện hợp đồng thuê nhà nhưng phải báo cho bên A biết trước ít nhất 30 ngày nếu không có thỏa thuận khác và yêu cầu bồi thường thiệt hại nếu bên A có một trong các hành vi sau đây- Không sửa chữa nhà ở khi có hư hỏng nặng mặc dù bên B đã yêu cầu bằng văn bản;- Tăng giá thuê nhà ở bất hợp lý hoặc tăng giá thuê mà không thông báo cho bên thuê nhà ở biết trước theo thỏa thuận;- Quyền sử dụng nhà ở bị hạn chế do lợi ích của người thứ 6. TRÁCH NHIỆM DO VI PHẠM HỢP ĐỒNGTrong quá trình thực hiện hợp đồng mà phát sinh tranh chấp, các bên cùng nhau thương lượng giải quyết; trong trường hợp không tự giải quyết được, cần phải thực hiện bằng cách hòa giải; nếu hòa giải không thành thì đưa ra Tòa án có thẩm quyền theo quy định của pháp 7. CÁC THỎA THUẬN KHÁC- Việc sửa đổi, bổ sung hoặc hủy bỏ hợp đồng này phải được lập thành văn bản và có chữ ký của hai Hợp đồng thuê nhà này sẽ chỉ chấm dứt trong những trường hợp saua Khi hết thời hạn mà không có thoả thuận gia hạn hợp đồng thuê theo quy định tại Điều hợp đồng này;b Tài sản thuê bị phá huỷ và hoàn toàn không thể sử dụng được;c Bên thuê bị phá sản;d Nếu Bên cho thuê quyết định chấm dứt Hợp đồng thuê trong trường hợp Bên thuê vi phạm hợp đồng theo khoản c điều hợp đồng Trong trường hợp bất khả kháng theo quy định của pháp 8. CAM KẾT CỦA CÁC BÊNBên A và bên B chịu trách nhiệm trước pháp luật về những lời cùng cam kết sau đây1. Đã khai đúng sự thật và tự chịu trách nhiệm về tính chính xác của những thông tin về nhân thân đã ghi trong hợp đồng Thực hiện đúng và đầy đủ tất cả những thỏa thuận đã ghi trong Hợp đồng này; nếu bên nào vi phạm mà gây thiệt hại, thì phải bồi thường cho bên kia hoặc cho người thứ ba nếu có.3. Trong quá trình thực hiện nếu phát hiện thấy những vấn đề cần thoả thuận thì hai bên có thể lập thêm Phụ lục Hợp đồng. Nội dung Phụ lục Hợp đồng có giá trị pháp lý như Hợp đồng Hợp đồng này có giá trị kể từ ngày hai bên ký kết./.ĐIỀU 9. ĐIỀU KHOẢN CUỐI CÙNG1. Hai bên đã hiểu rõ quyền, nghĩa vụ và lợi ích hợp pháp của mình, ý nghĩa và hậu quả pháp lý của việc công chứng chứng thực này, sau khi đã được nghe lời giải thích của người có thẩm quyền công chứng hoặc chứng thực dưới Hai bên đã tự đọc lại hợp đồng này, đã hiểu và đồng ý tất cả các điều khoản ghi trong hợp đồng đồng được lập thành .......... ........... bản, mỗi bên giữ một bản và có giá trị như thuêKý, ghi rõ họ tênBên cho thuêKý, ghi rõ họ tên Mẫu Hợp đồng thuê nhà trọCỘNG HOÀ XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM Độc lập - Tự do - Hạnh phúcHỢP ĐỒNG THUÊ NHÀ TRỌ Số ……………./HĐTNOHôm nay, ngày …. tháng …. năm ….., tại ………………………..Chúng tôi gồm cóBÊN CHO THUÊ BÊN AÔng/bà ………………………………………. Năm sinh …………………..CMND/CCCD số ………… Ngày cấp ………….. Nơi cấp ………………Hộ khẩu …………………………………………..……………………………Địa chỉ…………………………………………..………………………………Điện thoại …………………………………………..…………………………Là chủ sở hữu nhà ở …………………………………………..……………Các chứng từ sở hữu và tham khảo về nhà ở đã được cơ quan có thẩm quyền cấp cho Bên A gồm có………………..…………………………………………………………..…………………………………………BÊN THUÊ BÊN BÔng/bà ……………………………………. Năm sinh …………………..CMND/CCCD số …………… Ngày cấp ……………….. Nơi cấp ……Hộ khẩu ……………………………………………..………………………Địa chỉ…………………………………………..……………………………Điện thoại ……………………………………………..…… Fax……………Mã số thuế……………………………………………………………………Tài khoản số ………………………… Mở tại ngân hàng ………………Hai bên cùng thỏa thuận ký hợp đồng với những nội dung sauĐIỀU 1. ĐỐI TƯỢNG CỦA HỢP ĐỒNGBên A đồng ý cho Bên B thuê căn hộ căn nhà tại địa chỉ ….. thuộc sở hữu hợp pháp của Bên tiết căn hộ như sauBao gồm Ban công, hệ thống điện nước đã sẵn sàng sử dụng được, các bóng đèn trong các phòng và hệ thống công tắc, các bồn rửa mặt, bồn vệ sinh đều sử dụng 2. GIÁ CHO THUÊ NHÀ Ở VÀ PHƯƠNG THỨC THANH Giá cho thuê nhà ở là ............ đồng/ tháng Bằng chữ ………………………..Giá cho thuê này đã bao gồm các chi phí về quản lý, bảo trì và vận hành nhà Các chi phí sử dụng điện, nước, điện thoại và các dịch vụ khác do bên B thanh toán cho bên cung cấp điện, nước, điện thoại và các cơ quan quản lý dịch Phương thức thanh toán bằng ……………………., trả vào ngày .......... hàng 3. THỜI HẠN THUÊ VÀ THỜI ĐIỂM GIAO NHẬN NHÀ Thời hạn thuê ngôi nhà nêu trên là ………năm kể từ ngày… tháng … năm ….. Thời điểm giao nhận nhà ở là ngày ........ tháng ........ năm ….........ĐIỀU 4. NGHĨA VỤ VÀ QUYỀN CỦA BÊN Nghĩa vụ của bên Aa Giao nhà ở và trang thiết bị gắn liền với nhà ở nếu có cho bên B theo đúng hợp đồng;b Phổ biến cho bên B quy định về quản lý sử dụng nhà ở;c Bảo đảm cho bên B sử dụng ổn định nhà trong thời hạn thuê;d Bảo dưỡng, sửa chữa nhà theo định kỳ hoặc theo thỏa thuận; nếu bên A không bảo dưỡng, sửa chữa nhà mà gây thiệt hại cho bên B, thì phải bồi thường;e Tạo điều kiện cho bên B sử dụng thuận tiện diện tích thuê;f Nộp các khoản thuế về nhà và đất nếu có;g Hướng dẫn, đôn đốc bên B thực hiện đúng các quy định về đăng ký tạm Quyền của bên Aa Yêu cầu bên B trả đủ tiền thuê nhà đúng kỳ hạn như đã thỏa thuận;b Trường hợp chưa hết hạn hợp đồng mà bên A cải tạo nhà ở và được bên B đồng ý thì bên A được quyền điều chỉnh giá cho thuê nhà ở. Giá cho thuê nhà ở mới do các bên thoả thuận; trong trường hợp không thoả thuận được thì bên A có quyền đơn phương chấm dứt hợp đồng thuê nhà ở và phải bồi thường cho bên B theo quy định của pháp luật;c Yêu cầu bên B có trách nhiệm trong việc sửa chữa phần hư hỏng, bồi thường thiệt hại do lỗi của bên B gây ra;d Cải tạo, nâng cấp nhà cho thuê khi được bên B đồng ý, nhưng không được gây phiền hà cho bên B sử dụng chỗ ở;e Được lấy lại nhà cho thuê khi hết hạn hợp đồng thuê, nếu hợp đồng không quy định thời hạn thuê thì bên cho thuê muốn lấy lại nhà phải báo cho bên thuê biết trước ........ ngày;f Đơn phương chấm dứt thực hiện hợp đồng thuê nhà nhưng phải báo cho bên B biết trước ít nhất ......ngày nếu không có thỏa thuận khác và yêu cầu bồi thường thiệt hại nếu bên B có một trong các hành vi sau đây- Không trả tiền thuê nhà liên tiếp trong ...... trở lên mà không có lý do chính đáng;- Sử dụng nhà không đúng mục đích thuê như đã thỏa thuận trong hợp đồng;- Tự ý đục phá, cơi nới, cải tạo, phá dỡ nhà ở đang thuê;- Bên B chuyển đổi, cho mượn, cho thuê lại nhà ở đang thuê mà không có sự đồng ý của bên A;- Làm mất trật tự, vệ sinh môi trường, ảnh hưởng nghiêm trọng đến sinh hoạt của những người xung quanh đã được bên A hoặc tổ trưởng tổ dân phố nhắc nhở mà vẫn không khắc phục;- Thuộc trường hợp khác theo quy định của pháp 5. NGHĨA VỤ VÀ QUYỀN CỦA BÊN Nghĩa vụ của bên Ba Sử dụng nhà đúng mục đích đã thỏa thuận, giữ gìn nhà ở và có trách nhiệm trong việc sửa chữa những hư hỏng do mình gây ra;b Trả đủ tiền thuê nhà đúng kỳ hạn đã thỏa thuận;c Trả tiền điện, nước, điện thoại, vệ sinh và các chi phí phát sinh khác trong thời gian thuê nhà;d Trả nhà cho bên A theo đúng thỏa Chấp hành đầy đủ những quy định về quản lý sử dụng nhà ở;f Không được chuyển nhượng hợp đồng thuê nhà hoặc cho người khác thuê lại trừ trường hợp được bên A đồng ý bằng văn bản;g Chấp hành các quy định về giữ gìn vệ sinh môi trường và an ninh trật tự trong khu vực cư trú;h Giao lại nhà cho bên A trong các trường hợp chấm dứt hợp Quyền của bên Ba Nhận nhà ở và trang thiết bị gắn liền nếu có theo đúng thoả thuận;b Được đổi nhà đang thuê với bên thuê khác, nếu được bên A đồng ý bằng văn bản;c Được cho thuê lại nhà đang thuê, nếu được bên cho thuê đồng ý bằng văn bản;d Được thay đổi cấu trúc ngôi nhà nếu được bên A đồng ý bằng văn bản;e Yêu cầu bên A sửa chữa nhà đang cho thuê trong trường hợp nhà bị hư hỏng nặng;g Được ưu tiên ký hợp đồng thuê tiếp, nếu đã hết hạn thuê mà nhà vẫn dùng để cho thuê;h Được ưu tiên mua nhà đang thuê, khi bên A thông báo về việc bán ngôi nhà;i Đơn phương chấm dứt thực hiện hợp đồng thuê nhà nhưng phải báo cho bên A biết trước ít nhất 30 ngày nếu không có thỏa thuận khác và yêu cầu bồi thường thiệt hại nếu bên A có một trong các hành vi sau đây- Không sửa chữa nhà ở khi có hư hỏng nặng;- Tăng giá thuê nhà ở bất hợp lý hoặc tăng giá thuê mà không thông báo cho bên thuê nhà ở biết trước theo thỏa thuận;- Quyền sử dụng nhà ở bị hạn chế do lợi ích của người thứ 6. QUYỀN TIẾP TỤC THUÊ NHÀ Trường hợp chủ sở hữu nhà ở chết mà thời hạn thuê nhà ở vẫn còn thì bên B được tiếp tục thuê đến hết hạn hợp đồng. Người thừa kế có trách nhiệm tiếp tục thực hiện hợp đồng thuê nhà ở đã ký kết trước đó, trừ trường hợp các bên có thỏa thuận khác. Trường hợp chủ sở hữu không có người thừa kế hợp pháp theo quy định của pháp luật thì nhà ở đó thuộc quyền sở hữu của Nhà nước và người đang thuê nhà ở được tiếp tục thuê theo quy định về quản lý, sử dụng nhà ở thuộc sở hữu nhà Trường hợp chủ sở hữu nhà ở chuyển quyền sở hữu nhà ở đang cho thuê cho người khác mà thời hạn thuê nhà ở vẫn còn thì bên B được tiếp tục thuê đến hết hạn hợp đồng; chủ sở hữu nhà ở mới có trách nhiệm tiếp tục thực hiện hợp đồng thuê nhà ở đã ký kết trước đó, trừ trường hợp các bên có thỏa thuận Khi bên B chết mà thời hạn thuê nhà ở vẫn còn thì người đang cùng sinh sống với bên B được tiếp tục thuê đến hết hạn hợp đồng thuê nhà ở, trừ trường hợp thuê nhà ở công vụ hoặc các bên có thỏa thuận khác hoặc pháp luật có quy định 7. TRÁCH NHIỆM DO VI PHẠM HỢP ĐỒNGTrong quá trình thực hiện hợp đồng mà phát sinh tranh chấp, các bên cùng nhau thương lượng giải quyết; trong trường hợp không tự giải quyết được, cần phải thực hiện bằng cách hòa giải; nếu hòa giải không thành thì đưa ra Tòa án có thẩm quyền theo quy định của pháp 8. CÁC THỎA THUẬN Việc sửa đổi, bổ sung hoặc hủy bỏ hợp đồng này phải lập thành văn bản mới có giá trị để thực Việc chấm dứt hợp đồng thuê nhà ở được thực hiện khi có một trong các trường hợp sau đâya Hợp đồng thuê nhà ở hết hạn; trường hợp trong hợp đồng không xác định thời hạn thì hợp đồng chấm dứt sau 90 ngày, kể từ ngày bên A thông báo cho bên B biết việc chấm dứt hợp đồng;b Nhà ở cho thuê không còn;c Nhà ở cho thuê bị hư hỏng nặng, có nguy cơ sập đổ hoặc thuộc khu vực đã có quyết định thu hồi đất, giải tỏa nhà ở hoặc có quyết định phá dỡ của cơ quan nhà nước có thẩm quyền; nhà ở cho thuê thuộc diện bị Nhà nước trưng mua, trưng dụng để sử dụng vào các mục đích A phải thông báo bằng văn bản cho bên B biết trước 30 ngày về việc chấm dứt hợp đồng thuê nhà ở quy định tại điểm này, trừ trường hợp các bên có thỏa thuận khác;d Hai bên thoả thuận chấm dứt hợp đồng trước thời hạn;e Bên B chết hoặc có tuyên bố mất tích của Tòa án mà khi chết, mất tích không có ai đang cùng chung sống;f Chấm dứt khi một trong các bên đơn phương chấm dứt thực hiện hợp đồng thuê nhà 9. CAM KẾT CỦA CÁC BÊNBên A và bên B chịu trách nhiệm trước pháp luật về những lời cùng cam kết sau đây Đã khai đúng sự thật và tự chịu trách nhiệm về tính chính xác của những thông tin về nhân thân đã ghi trong hợp đồng Thực hiện đúng và đầy đủ tất cả những thỏa thuận đã ghi trong hợp đồng này; nếu bên nào vi phạm mà gây thiệt hại, thì phải bồi thường cho bên kia hoặc cho người thứ ba nếu có.Trong quá trình thực hiện nếu phát hiện thấy những vấn đề cần thoả thuận thì hai bên có thể lập thêm Phụ lục hợp đồng. Nội dung Phụ lục hợp đồng có giá trị pháp lý như hợp đồng Hợp đồng này có giá trị kể từ ngày hai bên ký đồng được lập thành ………. ……….. bản, mỗi bên giữ một bản và có giá trị như thuêKý, ghi rõ họ tênBên cho thuêKý, ghi rõ họ tên Mẫu Hợp đồng thuê nhà xưởng và kho bãiCỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAMĐộc lập – Tự do – Hạnh phúcHỢP ĐỒNG CHO THUÊ NHÀ XƯỞNG VÀ KHO BÃIHôm nay, ngày............ tháng........ năm......... Chúng tôi gồmBÊN CHO THUÊ NHÀ XƯỞNG Gọi tắt là Bên AÔng...............................................................Sinh ngày..................................................................CMND/CCCD số.................................................................Thường trú tại...........................................................Điện thoại.............................. Fax............................BÊN THUÊ NHÀ XƯỞNG Gọi tắt là Bên BTên tổ chức.................................................................Địa chỉ trụ sở chính...........................................................................................................................................Giấy chứng nhận đăng ký kinh doanh/Giấy phép đầu tư/Quyết định thành lập số ... ngày ... /... / ... do ... cấpSố tài khoản ..............................................................Họ và tên người đại diện............................................Chức vụ .....................................................................Sinh ngày........../......../.............Số chứng minh nhân dân/Hộ chiếu số .........................cấp ngày......./......./........tại .............................................Địa chỉ liên hệ ................................................................Số điện thoại ................................................Email.............................................................Số fax ...........................................................Sau khi bàn bạc, thảo luận, hai bên đồng ý ký kết hợp đồngthuê nhà xưởng và kho bãi với nội dung sauĐiều 1. NỘI DUNG HỢP Bên A đồng ý cho thuê và Bên B đồng ý thuê phần diện tích nhà xưởng và kho bãi nằm trên diện tích đất .................. m2 thuộc chủ quyền của Bên A tại ............................... Mục đích thuê dùng làm xưởng sản 2. THỜI HẠN CỦA HỢP Thời hạn thuê nhà xưởng là........ năm được tính từ ngày..... tháng..... năm.... đến ngày..... tháng..... năm...................... . Khi hết hạn hợp đồng, tùy theo tình hình thực tế hai Bên có thể thỏa thuận gia Trường hợp một trong hai bên ngưng hợp đồng trước thời hạn đã thỏa thuận thì phải thông báo cho bên kia biết trước ít nhất 03 Trong trường hợp Hợp đồng kết thúc trước thời hạn thì Bên A có trách nhiệm hoàn lại toàn bộ số tiền mà Bên B đã trả trước nếu có sau khi đã trừ các khoản tiền thuê nhà xưởng; Bên B được nhận lại toàn bộ trang thiết bị do mình mua sắm và lắp đặt những trang thiết bị này sẽ được hai bên lập biên bản và có bản liệt kê đính kèm.Điều 3. GIÁ CẢ - PHƯƠNG THỨC THANH TOÁN- Giá thuê nhà là............................................ đ/m2/tháng, bằng chữ.......................đồng- Bên B sẽ trả trước cho Bên A...................... năm tiền thuê nhà là......................... , bằng chữ................ đồngSau thời hạn.............. năm, tiền thuê nhà sẽ được thanh toán............. tháng một lần vào ngày mỗi tháng. Bên A có trách nhiệm cung cấp hóa đơn cho Bên 4. TRÁCH NHIỆM CỦA HAI Trách nhiệm bên A Bên A cam kết bảo đảm quyền sử dụng trọn vẹn hợp pháp và tạo mọi điều kiện thuận lợi để Bên B sử dụng mặt bằng hiệu Bên A bàn giao toàn bộ các trang thiết bị đồ dùng hiện có như đã thỏa thuận ngay sau khi ký kết hợp đồng này có biên bản bàn giao và phụ lục liệt kê đính kèm. Bên A cam kết cấu trúc của nhà xưởng được xây dựng là chắc chắn, nếu trong quá trình sử dụng có xảy ra sự cố gây thiệt hại đến tính mạng, tài sản của Bên B; Bên A sẽ chịu hoàn toàn trách nhiệm bồi Chịu trách nhiệm thanh toán tiền thuê cho thuê nhà xưởng với cơ quan Trách nhiệm của Bên B Sử dụng nhà xưởng đúng mục đích thuê, khi cần sửa chữa cải tạo theo yêu cầu sử dụng riêng sẽ bàn bạc cụ thể với Bên Thanh toán tiền thuê nhà đúng thời Có trách nhiệm về sự hư hỏng, mất mát các trang thiết bị và các đồ đạc tư trang của bản Chịu trách nhiệm về mọi hoạt động sản xuất kinh doanh của mình theo đúng Pháp luật hiện Thanh toán các khoản chi phí phát sinh trong kinh doanh ngoài tiền thuê nhà xưởng ghi ở Điều 3 như tiền điện, điện thoại, thuế kinh doanh… đầy đủ và đúng thời 5. CAM KẾT CHUNGHai bên cam kết thực hiện đúng các điều khoản đã nêu trong hợp đồng. Nếu có xảy ra tranh chấp hoặc có một bên vi phạm hợp đồng thì hai bên sẽ giải quyết thông qua thương lượng. Trong trường hợp không tự giải quyết được, sẽ đưa ra giải quyết tại Tòa án nhân dân tỉnh/thành Phố ........ Quyết định của Toà án là quyết định cuối cùng mà hai bên phải chấp hành, mọi phí tổn sẽ do bên có lỗi đồng này có giá trị ngay sau khi hai bên ký kết và được Phòng Công chứng Nhà nước tỉnh chứng nhận và được lập thành 03 bản tiếng Việt có giá trị pháp lý như nhau, mỗi bên giữ 01 bản, 01 bản lưu tại Phòng công chứng theo quy định................... , ngày...... tháng....... năm......ĐẠI DIỆN BÊN AKý và ghi rõ họ tênĐẠI DIỆN BÊN BKý và ghi rõ họ tênLỜI CHỨNG CỦA CÔNG CHỨNG VIÊNNgày ….. tháng .…. năm .…..bằng chữ.……………………………………………...Trường hợp công chứng ngoài giờ làm việc hoặc theo đề nghị của người yêu cầu công chứng được thực hiện ngoài giờ làm việc, thì ghi thêm giờ, phút và cũng ghi bằng chữ trong dấu ngoặc đơnTại Phòng Công chứng số .……………………Tôi …………………………., Công chứng viên Phòng Công chứng số …………Chứng nhận- Hợp đồng ……………………………………………. được giao kết giữa Bên A là .……………… và Bên B là ………..……….. ; các bên đã tự nguyện thỏa thuận giao kết Hợp đồng và cam đoan chịu trách nhiệm trước pháp luật về nội dung Hợp đồng;- Tại thời điểm công chứng, các bên đã giao kết Hợp đồng có năng lực hành vi dân sự phù hợp theo quy định của pháp luật;- Nội dung thỏa thuận của các bên trong Hợp đồng phù hợp với pháp luật, đạo đức xã hội;- Các bên giao kết đã đọc Hợp đồng này, đã đồng ý toàn bộ nội dung ghi trong Hợp đồng và đã ký vào Hợp đồng này trước sự có mặt của tôi;- Hợp đồng này được lập thành .……….. bản chính mỗi bản chính gồm .…. tờ, .….trang, cấp cho+ Bên A .….. bản chính;+ Bên B .….. bản chính;+ Lưu tại Phòng Công chứng một bản công chứng .…………….. , quyển số .………… TP/CC- .………….Công chứng viênký, đóng dấu và ghi rõ họ tên Mẫu hợp đồng thuê nhà ở hình thành trong tương laiCỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAMĐộc lập - Tự do - Hạnh phúc……., ngày .... tháng .... năm ....HỢP ĐỒNG CHO THUÊ NHÀ HÌNH THÀNH TRONG TƯƠNG LAISố…….. /HĐCăn cứ Luật Kinh doanh bất động sản ngày 25 tháng 11 năm 2014;Căn cứ Bộ Luật Dân sự ngày ….. tháng ….. năm …..;Căn cứ Nghị định số …../2015/NĐ-CP ngày …. tháng …. năm 2015 của Chính phủ quy định chi tiết thi hành một số điều của Luật Kinh doanh bất động sản;Các căn cứ pháp lý khác;Hai bên chúng tôi gồmI. BÊN CHO THUÊ NHÀ sau đây gọi tắt là Bên cho thuê- Tên doanh nghiệp ............................................................................................................- Địa chỉ ...........................................................................................................................II. BÊN THUÊ NHÀ sau đây gọi tắt là Bên thuê- Ông bà- Số CMND/CCCD hộ chiếu ……………… Cấp ngày …./…./…. Tại ................- Hộ khẩu thường trú ........................................................................................................- Địa chỉ liên hệ .................................................................................................................- Điện thoại ……………………….. Fax nếu có .........................................- Số tài khoản ………………. Tại ngân hàng .....................................Hai bên chúng tôi thống nhất ký kết hợp đồng cho thuê nhà hình thành trong tương lai với các nội dung sau đâyĐiều 1. Các thông tin về nhà1. Loại nhà .......................................................................................2. Vị trí, địa điểm nhà ........................................................................3. Hiện trạng về chất lượng nhà ........................................................................4. Diện tích của nhà- Tổng diện tích sàn xây dựng cho thuê ………….m2- Tổng diện tích sử dụng đất …………m2, trong đóSử dụng riêng ………..m2;Sử dụng chung nếu có ………..m25. Trang thiết bị kèm theo ..........................................................................Điều 2. Giá cho thuê nhà1. Giá cho thuê nhà là ……………………………. Việt Nam đồng/tháng hoặc Việt Nam đồng/năm.Bằng chữ ............................................................................... .Giá cho thuê này đã bao gồm Chi phí bảo trì, quản lý vận hành nhà, công trình xây dựng và các khoản thuế mà Bên cho thuê phải nộp cho Nhà nước theo quy định ……… do các bên thỏa thuận.2. Các chi phí sử dụng điện, nước, điện thoại và các dịch vụ khác do Bên thuê thanh toán cho bên cung cấp điện, nước, điện thoại và các cơ quan cung cấp dịch vụ Các thỏa thuận khác .................................................................................Điều 3. Phương thức và thời hạn thanh toán1. Phương thức thanh toán Thanh toán bằng tiền Việt Nam thông qua hình thức trả bằng tiền mặt hoặc chuyển khoản qua ngân hàng ........................................................................................................................2. Thời hạn thực hiện thanh toán .................................................................Điều 4. Thời hạn cho thuê, thời điểm giao, nhận nhà và hồ sơ kèm theo1. Thời hạn cho thuê nhà ...........................................2. Thời điểm giao nhận nhà Ngày …… tháng ……. năm ……………..3. Hồ sơ kèm theo ......................................................................................Điều 5. Quyền và nghĩa vụ của bên cho thuê1. Quyền của bên cho thuêa Yêu cầu bên thuê nhận nhà theo thời hạn đã thỏa thuận tại Điều 4 của Hợp đồng này;b Yêu cầu bên thuê thanh toán đủ tiền theo thời hạn và phương thức thỏa thuận tại Điều 3 của Hợp đồng này;c Yêu cầu bên thuê bảo quản, sử dụng nhà theo đúng hiện trạng đã liệt kê tại Điều 1 của Hợp đồng này;d Yêu cầu bên thuê bồi thường thiệt hại hoặc sửa chữa phần hư hỏng do lỗi của bên thuê gây ra;đ Cải tạo, nâng cấp nhà cho thuê khi được bên thuê đồng ý nhưng không được gây ảnh hưởng cho bên thuê;e Đơn phương chấm dứt thực hiện hợp đồng theo quy định tại Khoản 1 Điều 30 của Luật Kinh doanh bất động sản 2014;g Yêu cầu bên thuê giao lại nhà khi hết thời hạn thuê;2. Nghĩa vụ của Bên cho thuêa Giao nhà, công trình xây dựng cho bên thuê theo thỏa thuận trong hợp đồng và hướng dẫn bên thuê sử dụng nhà, công trình xây dựng theo đúng công năng, thiết kế tại Điều 1 của Hợp đồng này;b Bảo đảm cho bên thuê sử dụng ổn định nhà, công trình xây dựng trong thời hạn thuê;c Bảo trì, sửa chữa nhà, công trình xây dựng theo định kỳ hoặc theo thỏa thuận; nếu bên cho thuê không bảo trì, sửa chữa nhà, công trình xây dựng mà gây thiệt hại cho bên thuê thì phải bồi thường;d Không được đơn phương chấm dứt hợp đồng khi bên thuê thực hiện đúng nghĩa vụ theo hợp đồng, trừ trường hợp được bên thuê đồng ý chấm dứt hợp đồng;đ Bồi thường thiệt hại do lỗi của mình gây ra;e Thực hiện nghĩa vụ tài chính với Nhà nước theo quy định của pháp luật;g Cho phép bên thuê đăng ký hộ khẩu thường trú tại nhà 6. Quyền và nghĩa vụ của bên thuê1. Quyền của bên thuêa Yêu cầu bên cho thuê giao nhà theo đúng hiện trạng đã liệt kê tại Điều 1 của Hợp đồng này;b Yêu cầu bên cho thuê cung cấp thông tin đầy đủ, trung thực về nhà;c Được đổi nhà, công trình xây dựng đang thuê với người thuê khác nếu được bên cho thuê đồng ý bằng văn bản;d Được cho thuê lại một phần hoặc toàn bộ nhà nếu có thỏa thuận trong hợp đồng hoặc được bên cho thuê đồng ý bằng văn bản;đ Được tiếp tục thuê theo các điều kiện đã thỏa thuận với bên cho thuê trong trường hợp thay đổi chủ sở hữu;e Yêu cầu bên cho thuê sửa chữa nhà trong trường hợp nhà bị hư hỏng không phải do lỗi của mình gây ra;g Yêu cầu bên cho thuê bồi thường thiệt hại do lỗi của bên cho thuê gây ra;h Đơn phương chấm dứt thực hiện hợp đồng theo quy định tại Khoản 2 Điều 30 của Luật Kinh doanh bất động sản 2014;i Được đăng ký thường trú tại nhà thuê nếu có nhu Nghĩa vụ của Bên thuêa Bảo quản, sử dụng nhà đúng công năng, thiết kế đã liệt kê tại Điều 1 và các thỏa thuận trong hợp đồng;b Thanh toán đủ tiền thuê nhà theo thời hạn và phương thức thỏa thuận tại Điều 3 và Điều 4 của Hợp đồng này;c Sử dụng nhà đúng mục đích và sửa chữa hư hỏng của nhà do lỗi của mình gây ra;d Trả nhà cho bên cho thuê theo đúng thỏa thuận trong hợp đồng Điều 4;đ Không được thay đổi, cải tạo, phá dỡ nhà nếu không có sự đồng ý của bên cho thuê;e Bồi thường thiệt hại do lỗi của mình gây ra;g Các nghĩa vụ khác do hai bên thỏa thuận ..............................................Điều 7. Trách nhiệm do vi phạm hợp đồng1. Trách nhiệm của bên cho thuê khi vi phạm hợp đồng ....................................2. Trách nhiệm của bên thuê khi vi phạm hợp đồng ......................................3. Các trường hợp bất khả kháng Bên thuê hoặc Bên cho thuê không bị coi là vi phạm hợp đồng và không bị phạt hoặc không phải chịu trách nhiệm bồi thường thiệt hại nếu việc chậm thực hiện hoặc không thực hiện các nghĩa vụ được các bên thỏa thuận trong hợp đồng này do có sự kiện bất khả kháng như thiên tai, chiến tranh, hỏa hoạn, sự thay đổi quy định pháp luật và các trường hợp khác mà không phải do lỗi của các Bên gây Các thỏa thuận khác ...............................................................................Điều 8. Các trường hợp chấm dứt hợp đồng và các biện pháp xử lý1. Hợp đồng này sẽ chấm dứt trong các trường hợp sau- ........................................................................................................................- .....................................................................................................................2. Các trường hợp hủy bỏ hợp đồng- ............................................................................................................................- ............................................................................................................................3. Xử lý khi chấm dứt và hủy bỏ hợp đồng .......................................................................4. Các thỏa thuận khác .....................................................................................................Điều 9. Giải quyết tranh chấpTrường hợp các bên có tranh chấp về nội dung của hợp đồng này thì hai bên cùng bàn bạc giải quyết thông qua thương lượng. Trong trường hợp các bên không thương lượng được thì thống nhất chọn Tòa án hoặc trọng tài giải quyết theo quy định của pháp 11. Hiệu lực của hợp đồng1. Hợp đồng này có hiệu lực kể từ ngày …… hoặc có hiệu lực kể từ ngày được công chứng hoặc chứng thực đối với trường hợp cá nhân cho thuê nhà, công trình xây dựng có thời hạn từ 06 tháng trở lên.2. Hợp đồng này được lập thành …. bản và có giá trị như nhau. Mỗi bên giữ .... bản,.... và .... bản lưu tại cơ quan thuế./. BÊN CHO THUÊ BÊN THUÊKý, ghi rõ họ tên Ký, ghi rõ họ tên Mẫu Hợp đồng thuê nhà chung cưCỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAMĐộc lập - Tự do - Hạnh phúcHỢP ĐỒNG THUÊ CĂN HỘ NHÀ CHUNG CƯHôm nay, ngày …. tháng ….. năm ...., tại ……………………, thành phố Thanh Hóa, tỉnh Thanh tôi gồmBÊN CHO THUÊ Sau đây gọi tắt là bên A Ông ……………………..CMND số................ Cơ quan cấp………...……….. Ngày cấp..............Nơi ĐKTT........................................................................................Bà ……………………..CMND số................ Cơ quan cấp………...……….. Ngày cấp..............Nơi ĐKTT........................................................................................BÊN THUÊ Sau đây gọi tắt là bên BÔng ……………………..CMND số................ Cơ quan cấp………...……….. Ngày cấp..............Nơi ĐKTT........................................................................................Bà ……………………..CMND số................ Cơ quan cấp………...……….. Ngày cấp..............Nơi ĐKTT........................................................................................Hai bên đồng ý thoả thuận việc ký kết Hợp đồng thuê căn hộ chung cư và tài sản kèm theo với các nội dung sauĐIỀU 1CĂN HỘ CHUNG CƯ CHO THUÊBên A đồng ý cho bên B thuê căn hộ chung cư thuộc quyền sở hữu, quyền sử dụng, quản lý hợp pháp của bên A tại địa chỉ Căn hộ số ..., tầng ..., tòa nhà .... Khu chung cư .................................Thông tin cụ thể về căn hộ chung cư như sau* Đặc điểm về căn hộ- Địa chỉ căn hộ Căn hộ số ...; Tầng ...., thuộc tòa nhà .... Khu chung cư .................................- Diện tích sàn căn hộ .... m2 Bằng chữ .............. mét vuông* Đặc điểm đất xây dựng tòa nhà chung cư thu nhập thấp có căn hộ nêu trên- Thửa đất số ......- Tờ bản đồ số ...........ĐIỀU 2MỤC ĐÍCH THUÊMục đích thuê căn hộ chung cư nêu tại Điều 1 của Hợp đồng này là ............ĐIỀU 3THỜI HẠN THUÊThời hạn thuê căn hộ nhà chung cư nói tại Điều 1 của Hợp đồng này là ..... năm ..... năm, kể từ ngày .................... đến ngày ...................Hết thời hạn thuê nếu bên B có nhu cầu thuê tiếp thì bên A sẽ ưu tiên cho bên B tiếp tục thuê trên cơ sở giá thuê được thoả thuận theo thời điểm nếu bên A có nhu cầu cho thuê.ĐIỀU 4GIÁ THUÊ VÀ PHƯƠNG THỨC THANH TOÁN1. Giá thuê căn hộ nhà chung cư nêu tại Điều 1 của Hợp đồng này được tính như sau- Tổng số tiền thuê trong ....... năm từ ngày .................... đến ngày ................... là ...................................../ thể là ..................... đồng/tháng;Số tiền thuê căn hộ nhà chung cư hàng tháng nói trên không bao gồm các chi phí dịch vụ như điện, nước, điện thoại, internet, fax, dọn vệ sinh... Các chi phí này sẽ do Bên B trực tiếp thanh toán hàng tháng với các cơ quan cung cấp dịch vụ cho khu chung cư kể từ sau ngày ký Hợp đồng trên không bao gồm thuế VAT, thuế môn bài, thuế nhà hoặc các loại thuế khác Các chi phí này nếu phát sinh thì sẽ do bên thuê nhà thanh toán.Những đồ dùng trang thiết bị đính kèm theo Hợp đồng này bên A để lại cho bên B sử dụng, bên B phải có trách nhiệm đặt cọc ........ VNĐ Bằng chữ ....... chẵn.2. Phương thức, thời điểm thanh toán- Phương thức thanh toán Thanh toán ..... tháng trước tức là ............... VNĐ Bằng chữ............................- Thời điểm thanh toán+Lần thứ nhất vào ngày đầu tiên của kỳ thuê.+Các lần sau đó.........................3. Việc giao và nhận số tiền nêu tại khoản 1 Điều này do hai bên tự thực hiện và chịu trách nhiệm trước pháp 5 TRÁCH NHIỆM VÀ QUYỀN CỦA CÁC BÊN1. Quyền và Trách nhiệm của Bên A- Bàn giao cho Bên B căn hộ nhà chung cư sử dụng cùng các thiết bị đi kèm Kèm theo phụ lục ngay sau khi ký Hợp đồng. Số lượng, chủng loại và chất lượng các thiết bị được ghi trong Biên bản bàn giao đính kèm Hợp đồng này với chữ ký của Đại diện hai Bảo đảm quyền cho thuê căn hộ nhà chung cư và cam kết không có bất kỳ một tranh chấp, khiếu nại nào đối với nhà cho Bên B Bảo đảm quyền sử dụng trọn vẹn và riêng rẽ của Bên B đối với phần diện tích cho thuê đã nói ở Điều Tạo mọi điều kiện cho Bên B trong việc sử dụng căn hộ nhà chung cư, đảm bảo về quyền sử dụng dịch vụ công cộng của các nhà cung cấp cho bên thuê Không được đơn phương chấm dứt hợp đồng trong suốt thời hạn thuê nếu không thống nhất được với bên Phối hợp và giúp đỡ bên thuê trong những vấn đề liên quan đến bên thứ 3 nếu có phát sinh và pháp luật có quy định bắt buộc Mọi chi phí nếu có thuộc bên B.- Không được tăng giá cho thuê nhà trong suốt thời gian của hợp đồng thuê căn hộ nhà chung Quyền và Trách nhiệm của Bên B- Sử dụng diện tích căn hộ chung cư nói tại Điều 1 đúng mục đích và không được sử dụng vào các mục đích khác như ký hợp đồng cho thuê lại hoặc chuyển nhượng hợp đồng thuê căn hộ nhà chung cư này cho bất kỳ một bên thứ ba Thanh toán đầy đủ, đúng hạn tiền thuê căn hộ nhà chung cư theo Điều Bảo quản, giữ gìn mọi trang thiết bị thuộc sở hữu của Bên A. Trường hợp xảy ra hỏng hóc do lỗi Bên B gây ra thì Bên B phải hoàn lại theo giá trị thiệt hại Hoặc tự lắp đặt lại thiết bị nếu bên cho thuê đồng ý.- Sử dụng căn hộ nhà chung cư thuê đúng pháp luật, tuân thủ các quy định về đảm bảo vệ sinh, trật tự, an toàn và phòng chống cháy, nổ theo quy định chung của Nhà nước và nội quy bảo vệ của toàn bộ khu Bàn giao lại căn hộ nhà chung cư và trang thiết bị cho Bên B khi hết hạn hợp đồng. Khi dời căn hộ nhà chung cư thuê, Bên B không được quyền tháo dỡ trang thiết bị do Bên A lắp Trong thời hạn Hợp đồng, nếu không còn nhu cầu thuê nữa, Bên B phải báo cho Bên A trước ... .... tháng để hai bên cùng quyết toán tiền thuê căn hộ nhà chung cư và các khoản khác nếu được bên A đồng ý.- Có trách nhiệm đóng góp về chi phí bảo vệ và vệ sinh theo quy định của toàn bộ khu căn hộ nhà chung Trong quá trình thuê không được tự ý sửa chữa, thay đổi kết cấu và kiến trúc căn hộ nhà chung Bên A có quyền đề xuất hoặc thỏa thuận chia sẻ chi phí với bên B về việc sửa chữa, bảo dưỡng căn hộ nhà chung cư nếu căn hộ nhà chung cư cho thuê có dấu hiệu xuống cấp, chất lượng căn hộ nhà chung cư xuống cấp trong thời hạn của hợp Hai bên thoả thuận - Trường hợp một trong hai bên tự ý đơn phương chấm dứt hợp đồng, không có lý do chính đáng và không được sự đồng ý của bên kia thì phải bồi thường thiệt hại cho bên bên bị đơn phương chấm dứt hợp đồng số tiền là bằng tiền 6PHƯƠNG THỨC GIẢI QUYẾT TRANH CHẤPTrong quá trình thực hiện Hợp đồng này, nếu phát sinh tranh chấp, các bên cùng nhau thương lượng giải quyết trên nguyên tắc tôn trọng quyền lợi của nhau; trong trường hợp không thương lượng được thì một trong hai bên có quyền khởi kiện để yêu cầu toà án có thẩm quyền giải quyết theo quy định của pháp 7CAM ĐOAN CỦA CÁC BÊNBên A và bên B chịu trách nhiệm trước pháp luật về những lời cam đoan sau đây1. Bên A cam Những thông tin về nhân thân, về căn hộ nhà chung cư đã ghi trong Hợp đồng này là đúng sự thật; Căn hộ nhà chung cư thuộc trường hợp được cho thuê theo quy định của pháp luật; Tại thời điểm giao kết Hợp đồng nàya Căn hộ nhà chung cư không có tranh chấp;b Căn hộ nhà chung cư không bị kê biên để bảo đảm thi hành án; Việc giao kết Hợp đồng này hoàn toàn tự nguyện, không bị lừa dối, không bị ép buộc; Thực hiện đúng và đầy đủ các thoả thuận đã ghi trong Hợp đồng Bên B cam Những thông tin về nhân thân đã ghi trong Hợp đồng này là đúng sự thật; Đã xem xét kỹ, biết rõ về Căn hộ nhà chung cư nêu tại Điều 1 của Hợp đồng này và các giấy tờ về quyền sở hữu căn hộ chung cư nêu Việc giao kết Hợp đồng này hoàn toàn tự nguyện, không bị lừa dối, không bị ép buộc; Thực hiện đúng và đầy đủ các thoả thuận đã ghi trong Hợp đồng 8ĐIỀU KHOẢN CUỐI CÙNGHai bên đã hiểu rõ quyền, nghĩa vụ, lợi ích hợp pháp của mình và hậu quả pháp lý của việc giao kết Hợp đồng CHO THUÊ BÊN THUÊKý và ghi rõ họ tên Ký và ghi rõ họ tênBẢNG KÊ VẬT DỤNG SINH HOẠT ĐÍNH KÈM HỢP ĐỒNG THUÊ CĂN HỘ NHÀ CHUNG Mẫu thanh lý hợp đồng thuê nhà CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAMĐộc lập – Tự do – Hạnh phúcBIÊN BẢN THANH LÝ HỢP ĐỒNG THUÊ NHÀCăn nhà số.... đường………..phường ……………… quận……………….Chúng tôi ký tên dưới đây gồmBÊN CHO THUÊ NHÀ Gọi tắt là Bên AÔng/Bà……………………………………………………………………………Ngày, tháng, năm sinh………………………………………………………….Chứng minh nhân dân số……………………….do………………………cấp ngày…….tháng…….năm……………………………………………………..Địa chỉ thường trú……………………………………………………………………BÊN THUÊ NHÀ Gọi tắt là Bên BCông ty……………………………………………………………………………..Trụ sở số…………………………………………………………………………………Giấy chứng nhận đăng ký kinh doanh…………………………………………….Do Ông Bà……………………………………………………………………………Ngày, tháng, năm sinh…………………………………………………………………Chứng minh nhân dân số……………………….do…………………………cấp ngày…….tháng…….năm…………………………………………………………..Địa chỉ thường trú………………………………………………………………………Làm đại diện theo Giấy ủy quyền số………………………………………….Căn cứ vào hợp đồng thuê nhà đã ký giữa chúng tôi tại Phòng Công chứn ………….ngày ………tháng………năm……….., chúng tôi thỏa thuận việc thanh lý hợp đồng thuê nhà như sauĐiều 1. Hai bên cùng đồng ý chấm dứt trước thời hạn thuê nhà kể từ ngày …..tháng ….năm…….Điều 2. Bên A xác nhận đã nhận lại phần nhà cho thuê và Bên B đã thanh toán đủ tiền thuê nhà cho Bên A. Mọi vấn đề có liên quan đến hợp đồng thuê nhà hai bên đã tự giải quyết 3. Hai bên cam kết không tranh chấp hay khiếu nại gì về 4. Kể từ ngày hợp đồng thanh lý này được hai bên ký kết và Phòng Công chứng ..………………. chứng nhận, Hợp đồng thuê nhà nêu trên không còn giá trị đồng được lập thành……….bản, mỗi bản…………trang, mỗi bên giữ 01 bản, Phòng công chứng ……….………. lưu 01 tại Phòng công chứng …..…………… ngày………..tháng………..năm…….BÊN CHO THUÊ NHÀ BÊN THUÊ NHÀKý và ghi rõ họ tên Ký và ghi rõ họ tên2. Hướng dẫn cách viết mẫu Hợp đồng thuê nhà chi Cách viết mẫu hợp đồng thuê nhàTheo quy định tại Điều 121 Luật nhà ở 2014, Hợp đồng thuê nhà phải lập thành văn bản và phải bao gồm các nội dung sau đây- Họ và tên và địa chỉ của các bên- Mô tả đặc điểm của nhà ở- Thời hạn và phương thức thanh toán tiền- Thời gian giao nhận nhà ở- Quyền và nghĩa vụ của các bên- Cam kết của các bên- Các thỏa thuận khác- Thời điểm có hiệu lực của hợp đồng- Ngày, tháng, năm ký kết hợp đồng- Chữ ký và ghi rõ họ, tên của các bên, nếu là tổ chức thì phải đóng dấu nếu có và ghi rõ chức vụ của người nhiên, bởi nhu cầu thuê nhà và cho thuê nhà của các bên rất đa dạng và phong phú thuê nhà để ở, thuê nhà để làm nơi kinh doanh, làm trụ sở, thuê nhà trọ,.... nên với mỗi cá nhân, tổ chức tham gia giao kết hợp đồng thuê nhà lại có những quy định riêng, khác Ví dụ mẫu hợp đồng thuê nhà​CỘNG HOÀ XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM Độc lập - Tự do - Hạnh phúcHỢP ĐỒNG THUÊ NHÀ- Căn cứ Bộ luật Dân sự của Quốc Hội nước CHXHCN Việt Nam năm Căn cứ nhu cầu và khả năng của các Bên;Hôm nay, ngày … tháng … năm ….. tại SN 123, phường X, thành phố Y, tỉnh Z chúng tôi gồmBÊN CHO THUÊ Sau đây gọi tắt là Bên AÔng Nguyễn Văn A Sinh năm 19xxCMND/CCCD/Hộ chiếu số 1234567xx do công an tỉnh Z cấp ngày 11/01/2018Hộ khẩu thường trú tại SN 123, phường X, thành phố Y, tỉnh Z Cùng vợ là Bà Nguyễn Thị B Sinh năm 19xxCMND/CCCD/Hộ chiếu số 1234567xx do công an tỉnh Z cấp ngày 11/01/2017Hộ khẩu thường trú tại SN 123, phường X, thành phố Y, tỉnh ZBÊN THUÊ Sau đây gọi tắt là Bên BÔng Nguyễn Văn C Sinh năm 19xxCMND/CCCD/Hộ chiếu số 1234567xx do công an tỉnh Z cấp ngày 11/01/2018Hộ khẩu thường trú tại SN 589, phường X, thành phố Y, tỉnh ZHai Bên tự nguyện cùng nhau lập và ký Hợp đồng này để thực hiện việc cho thuê nhà theo các thoả thuận sau đâyĐIỀU 1DIỆN TÍCH CHO THUÊ VÀ MỤC ĐÍCH Bên A đồng ý cho Bên B thuê, Bên B đồng ý thuê của Bên A toàn bộ căn nhà tại địa chỉ SN 123, phường X, thành phố Y, tỉnh Z theo Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất AB 1234x mang tên ông Nguyễn Văn A và bà Nguyễn Thị tích, hiện trạng căn nhà được mô tả cụ thể trong Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất quyền sở hữu nhà ở và tài sản gắn liền với đất nêu trên. Sau đây gọi là “Tài sản” hoặc “Tài sản thuê” Mục đích thuê 2 Để ởĐIỀU 2THỜI HẠN THUÊ, GIA HẠN VÀ CHẤM DỨT HỢP Thời hạn thuê là 3 01 một năm, được tính bắt đầu từ ngày 26/3/2019 đến ngày 26/3/ Bên A bàn giao quyền sử dụng đất và quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất cho Bên B vào ngày 26/3/ Hợp đồng này có hiệu lực thi hành kể từ ngày Hợp đồng sẽ đương nhiên chấm dứt khi xảy ra các trường hợp sau Hết thời hạn thuê hoặc không được gia hạn thuê theo quy định của Hợp đồng; Nếu bên B không thanh toán tiền nhà sau 15 ngày đầu của mỗi đợt thanh toán thì bên A có quyền chấm dứt Hợp đồng và bên B không được bồi thường bất cứ một khoản chi phí Chấm dứt hợp đồng theo quy định của pháp luật; Trường hợp bên A chấm dứt Hợp đồng trước thời hạn, bên A phải+ Thông báo cho bên B biết trước 01 tháng bằng văn bản.+ Hoàn trả cho bên B số tiền thuê mà bên B đã trả trước cho khoảng thời gian bên B không sử dụng nhà nếu có- Trường hợp bên B chấm dứt Hợp đồng trước thời hạn, bên B phải+ Thông báo cho bên A biết trước 30 ngày bằng văn bản+ Thanh toán các chi phí tiện ích tính đến ngày bàn giao nhà+ Được bên A hoàn trả số tiền nhà đã trả trước mà chưa sử dụng nếu có Trường hợp một trong hai bên muốn chấm dứt Hợp đồng trước thời hạn thì Bên A được lấy lại tài sản trước thời Việc một trong hai bên không thực hiện, thực hiện không đầy đủ hay thực hiện chậm các nghĩa vụ của mình theo Hợp đồng này sẽ không bị coi là vi phạm các nghĩa vụ đó hay là đối tượng để khiếu nại các nghĩa vụ đó nếu việc không thực hiện hay chậm trễ đó do thiên tai, động đất, chiến tranh và các trường hợp bất khả kháng theo quy định của pháp luật hiện 3GIÁ THUÊ, ĐẶT CỌC VÀ PHƯƠNG THỨC THANH Giá cho thuê VNĐ/ tháng Bằng chữ ba triệu đồng một thángGiá trên 5 đã bao gồm tiền các loại thuế, phí theo quy định của pháp Tiền đặt cọcBên B sẽ giao cho Bên A một khoản tiền là VNĐ/ tháng Bằng chữ ba triệu đồng ngay sau khi ký hợp đồng này. Số tiền này là tiền đặt cọc để đảm bảm thực hiện Hợp đồng cho thuê nhà kể từ ngày hợp đồng có hiệu Bên B đơn phương chấm dứt hợp đồng mà không thực hiện nghĩa vụ báo trước tới Bên A thì Bên A sẽ không phải hoàn trả lại Bên B số tiền đặt cọc Bên A đơn phương chấm dứt hợp đồng mà không thực hiện nghĩa vụ báo trước tới bên B thì bên A sẽ phải hoàn trả lại Bên B số tiền đặt cọc và phải bồi thường thêm một khoản bằng chính tiền đặt thời điểm kết thúc thời hạn thuê hoặc kể từ ngày chấm dứt Hợp Đồng, Bên A sẽ hoàn lại cho Bên B số tiền đặt cọc sau khi đã khấu trừ khoản tiền chi phí để khắc phục thiệt hại nếu có. Phương thức thanh toán bằng 6 tiền mặtĐIỀU 4PHÍ DỊCH Bên A sẽ không phải trả bất kỳ phí dịch vụ hay khoản thuế nào liên quan trong quá trình kinh doanh của Bên Bên B trực tiếp thanh toán các chi phí sử dụng điện năng, nước, điện thoại, fax, internet và các dịch vụ khác theo khối lượng tiêu thụ hàng tháng với các nhà cung cấp và giá theo quy định của Nhà Các khoản thuế, chi phí, lệ phí tách biệt riêng không bao gồm tiền thuê. Bên B chịu mọi chi phí, thuế liên quan đến việc kinh doanh trong quá trình thuê tài 5QUYỀN VÀ NGHĨA VỤ CỦA BÊN Nghĩa vụ của Bên A- Bàn giao tài sản cho bên thuê trong tình trạng vệ sinh sạch sẽ theo đúng thỏa thuận trong hợp đồng;- Bảo đảm cho Bên thuê sử dụng ổn định tài sản trong thời hạn thuê;- Tạo điều kiện để cho Bên B hoạt động kinh doanh được thuận lợi như Điện, nước theo quy định của pháp luật; Có trách nhiệm đăng ký sổ tạm trú cho bên B tại công an địa phương. Trước khi sổ tạm trú hết hạn, bên A phải có trách nhiệm gia hạn sổ tạm trú cho bên B khi bên B cung cấp đầy đủ các giấy tờ tùy Quyền của Bên A- Nhận đủ tiền thuê tài sản theo đúng kỳ hạn đã thỏa thuận;- Cải tạo, sửa chữa, nâng cấp tài sản thuê khi được Bên B đồng ý;ĐIỀU 6QUYỀN VÀ NGHĨA VỤ CỦA BÊN Nghĩa vụ của Bên B- Sử dụng tài sản đúng mục đích đã thỏa thuận;- Trả đủ tiền thuê tài sản đúng kỳ hạn đã thỏa thuận;- Giữ gìn, sửa chữa những hư hỏng do mình gây ra;- Tôn trọng quy tắc sinh hoạt công cộng;- Trả tài sản cho bên A theo đúng thỏa thuận;- Phải tự bảo quản tài sản của mình, bảo vệ tài sản chung, giữ gìn vệ sinh chung, an ninh trật tự chung, có trách nhiệm trong công tác phòng cháy chữa cháy;- Không được tự ý thay đổi, sửa chữa hiện trạng ban đầu của tài sản thuê nếu không được sự đồng ý của Bên A;- Nếu gây ra những hư hỏng do lỗi chủ quan của Bên B thì Bên B phải chịu trách nhiệm bồi thường thiệt hại theo giá thị trường;- Không được sử dụng tài sản thuê để kinh doanh trái phép, tàng trữ và sử dụng các mặt hàng cấm mà pháp luật quy Quyền của Bên B - Nhận tài sản thuê theo đúng thỏa 7GIẢI QUYẾT TRANH CHẤPTrong quá trình thực hiện Hợp đồng này, nếu phát sinh tranh chấp, các bên cùng nhau thương lượng giải quyết trên nguyên tắc tôn trọng quyền lợi của nhau; trong trường hợp không thương lượng được thì một trong hai bên có quyền khởi kiện để yêu cầu toà án có thẩm quyền giải quyết theo quy định của pháp luậtĐIỀU 8CÁC ĐIỀU KHOẢN Hợp đồng này thay thế cho toàn bộ các thỏa thuận miệng, hoặc bằng văn bản trước đó được ký kết giữa hai Bên liên quan đến nội dung Hợp Mọi sửa đổi hoặc bổ sung Hợp đồng này phải được lập thành văn bản và được ký bởi đại diện của các Bên tham gia Hợp Hiệu lực của từng điều khoản của Hợp đồng mang tính độc lập. Việc một vài điều khoản vô hiệu không làm ảnh hưởng đến hiệu lực của các điều khoản còn lại của Hợp đồng trừ trường hợp pháp luật có quy định khác. BÊN CHO THUÊ BÊN THUÊký và ghi rõ họ tên ký và ghi rõ họ tên3. Lưu ý quan trọng khi lập hợp đồng thuê Những người ký hợp đồng- Với bên cho thuê nhà Bên cho thuê nhà có thể là hai vợ chồng khi căn nhà cho thuê thuộc tài sản chung vợ chồng trong thời kỳ hôn nhân, có thể là tài sản riêng của cá nhân cũng có thể là tài sản chung của hộ gia là tài sản chung vợ chồng thì cần có đầy đủ chữ ký và thông tin về nhân thân như Họ và tên, năm sinh, CMND hoặc căn cước công dân hoặc hộ chiếu có thông tin về số, ngày cấp, cơ quan cấp, địa chỉ hộ khẩu, địa chỉ liên lạc, số điện thoại ...Nếu là tài sản của cá nhân thì cần có chữ ký của cá nhân đó kèm thông tin về nhân thân như trên của mình người đóNếu là tài sản chung của hộ gia đình cần có chữ ký và thông tin cá nhân của các thành viên trong hộ khẩu- Với bên thuê nhà Bên thuê nhà có thể là cá nhân hoặc tổ là cá nhân thì cũng nêu rõ họ tên, năm sinh, thông tin về giấy tờ tùy thân CMND, căn cước công dân, hộ chiếu, địa chỉ liên lạc, số điện thoạiNếu là tổ chức thì phải ghi rõ thông tin của công ty đó trên Giấy đăng ký kinh doanh Mã số kinh doanh, cơ quan cấp, ngày cấp đăng ký lần đầu, ngày thay đổi nội dung đăng ký, địa chỉ trụ sở, người đại diện... kèm thông tin về người đại Những lưu ý về căn nhà cho thuê và mục đích thuê- Căn nhà cho thuê Trong hợp đồng nên mô tả rõ đặc điểm căn nhà cho thuê cùng những trang thiết bị kèm theo. Ngoài ra, nên nêu rõ thông tin về thửa đất theo Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Qua đó, để khẳng định tài sản có được phép cho thuê hay không? Người ký hợp đồng thuê nhà có phải là chủ tài sản hay không? Và đề phòng một số trường hợp có thể phát sinh như nhà đang cho thế chấp ngân hàng thì có được có thuê không?Thông tin này vừa góp phần mô tả chi tiết về đối tượng cho thuê vừa giúp người đi thuê chắc chắn về quyền sở hữu, sử dụng hợp pháp của người cho thuê. Khi đó, người đi thuê có thể chắc chắn về chủ sở dụng căn nhà đang cho thuê có phải người đang thực hiện giao kết hợp đồng thuê nhà với mình không?- Mục đích thuê Như đã nói ở trên, mục đích thuê của hợp đồng thuê nhà rất đa dạng và phong phú nhưng bắt buộc phải nêu mục đích thuê cụ thể và chi tiết thuê nhà trọ, thuê nhà để ở, thuê làm nhà xưởng, thuê làm địa điểm kinh doanh, thuê làm trụ sở, thuê làm kho... Về thời hạn thuê, gia hạn thuê- Thời hạn thuê Phần này nên nêu rõ thời gian thuê là bao nhiêu tháng, năm, bắt đầu từ ngày nào và chấm dứt đến ngày nào. Ngoài ra, cũng nên nêu rõ về thời gian nhận bàn giao cũng như trả nhà theo thỏa Gia hạn thuê Việc gia hạn thuê có thể có hoặc không tùy vào từng thỏa thuận. Bởi vậy, nếu hai bên có thỏa thuận về việc gia hạn thuê cũng nên ghi rõ vào hợp Giá thuê, phương thức thanh toán- Giá thuê Nếu giá thuê cố định trong thời gian thuê thì nêu rõ giá cố định trong thời gian thuê là bao nhiêu và đã bao gồm tiền các loại thuế, phí theo quy định của pháp luật Điện, nước, môi trường.... hay chưa?Đặc biệt, người đi thuê cần chú ý đối với giá điện, nước khi đi thuê nhà tại Thông tư số 25/2018/TT-BCT. Cụ thể- Nếu thuê nhà có hợp đồng thuê từ 12 tháng trở lên và có đăng ký tạm trú thì chủ nhà trực tiếp ký hợp đồng mua bán điện hoặc đại diện người thuê nhà ký hợp đồng mua bán điện- Nếu thuê nhà có hợp đồng thuê dưới 12 tháng và chủ nhà không thực hiện kê khai được đầy đủ số người sử dụng điện thì áp dụng giá bán lẻ điện sinh hoạt bậc Từ 101 - 200kWh cho toàn bộ sản lượng điện đo đếm được tại công Tiền đặt cọc thuê nhà Đây là một điều khoản rất quan trọng trong khi soạn thảo Hợp đồng thuê nhà. Theo đó, phải ghi chi tiết về mức đặt cọc thuê nhà là bao nhiêu và điều kiện để nhận lại cọc sau khi thanh lý hợp Phương thức thanh toán Có thể thanh toán bằng tiền mặt hoặc chuyển khoản, có thể thanh toán theo tháng hoặc theo năm hoặc theo nửa năm một lần. Ngoài ra, cũng nên ấn định rõ thời gian sẽ thanh toán tiền thuê Những khoản thuế phải nộp khi thuê nhàKhi cho thuê nhà, ngoài việc người đi thuê phải nộp một số tiền thuê nhà kèm theo các khoản phí thì người cho thuê có thể còn phải nộp thuế thu nhập cá nhân nếu số tiền thu được từ việc cho thuê nhà lớn hơn 100 triệu Thông tư 92/2015/TT-BTC, có 2 loại thuế cần phải nộp trong việc ký hợp đồng thuê nhà đó là- Thuế GTGT với tỷ lệ tính thuế là 5%- Thuế TNCN với tỷ lệ tính thuế là 5%Theo đó, công thức tính thuế được áp dụng trong trường hợp này sẽ làSố thuế GTGT phải nộp = Doanh thu tính thuế GTGT x 5%Số thuế TNCN phải nộp = Doanh thu tính thuế TNCN x 5%Ví dụ Nếu người cho thuê nhà thu được 100 triệu đồng từ việc cho thuê nhà thì số tiền thuế phải nộp tổng cộng sẽ là 10 triệu đồng. Về việc đơn phương chấm dứt hợp đồngĐây là một điều khoản vô cùng quan trọng đối với một hợp đồng thuê nhà. Theo đó, khi một bên có ý định đơn phương chấm dứt hợp đồng cần phải có quy định về- Thời gian thông báo cho bên còn lại về việc chấm dứt hợp đồng- Mức phạt khi một bên có ý định phá vỡ hợp đồng- Chi phí bồi thường hoặc chi phí phát sinh theo thỏa thuận nếu hai bên đồng ý chấm dứt hợp đồng trước hạn- Hoàn trả lại số tiền thuê nếu có. Hợp đồng thuê nhà có phải công chứng không?Theo Nghị quyết 52/NQ-CP hợp đồng thuê nhà không bắt buộc phải công chứng. Tuy nhiên, trong trường hợp thuê căn nhà có giá trị thuê cao và thời hạn thuê dài nên công chứng để đảm bảo quyền lợi của các đó, mức phí công chứng Hợp đồng thuê nhà sẽ căn cứ vào tổng số tiền thuê. Cụ thể được quy định tại Thông tư số 257/2016/TT-BTC như sauPhí và thù lao công chứng hợp đồng thuê nhà mới nhất Ảnh minh hoạ Những lưu ý khác khi lập Hợp đồng thuê nhàNgoài những quy định trên, một số lưu ý người đi thuê cần phải nắm rõ là- Hợp đồng thuê nhà phải lập thành văn bản- Chủ nhà tăng tiền thuê bất hợp lý được “cắt” hợp đồng- Không đóng tiền nhà 3 tháng phải chuyển đi- Nắm rõ về giá điện, nước theo quy địnhBên cạnh đó, cần có thêm về các điều khoản căn cứ vào mục đích, thời gian và thỏa thuận khi muốn giao kết hợp đồng, về việc giải quyết nếu có tranh chấp phát sinh... Ví dụ- Hợp đồng thuê trọ cần lưu ý thêm điều khoản về giờ đóng, mở cửa, chi phí gửi xe, trông xe, những nội quy của nhà trọ- Hợp đồng thuê trụ sở công ty Đảm bảo quyền sử dụng riêng biệt và trọn vẹn cho công ty, được sửa chữa nhưng không làm thay đổi cấu trúc căn nhà sau khi được sự đồng ý của chủ nhà ....- Hợp đồng thuê nhà để kinh doanh thêm điều khoản về hoạt động của công ty không ảnh hưởng đến chủ nhà, công ty tự chịu trách nhiệm về hoạt động kinh doanh của mình, đảm bảo các quy định về an ninh trật tự...Trên đây là hướng dẫn chi tiết nhất về việc viết mẫu Hợp đồng thuê nhà chuẩn và chi tiết nhất. Nếu bạn đọc có vướng mắc vui lòng liên hệ để được hỗ trợ nhanh nhất.

hợp đồng chuyển nhượng thuê nhà