Để việc mua đất, xây nhà trọ cho thuê diễn ra thuận lợi, suôn sẻ thì việc có thể dự trù trước khoản chi phí cần bỏ ra là điều quan trọng cần được chú ý cân nhắc, xem xét đầy đủ và kỹ lưỡng. Thông qua đó, chủ động đưa ra quyết định một cách phù hợp được đảm bảo chuẩn xác và thích hợp nhất. So với mua đất xây nhà trọ thì chi phí đầu tư căn hộ khá mềm. Tùy vào khu vực bạn lựa chọn, căn hộ có thể rơi vào tầm giá khoảng 500 triệu - 1,6 tỷ đồng. Nếu lựa chọn phân khúc cao cấp, giá mua căn hộ có thể lên đến vài tỷ đến vài chục tỷ đồng tùy dự án. Ưu điểm lớn nhất khi đầu tư căn hộ chính là giá mua khá mềm nhưng có thể cho thuê giá cao. Sau đây, menhadep.com xin tổng hợp một số mẫu nhà trọ cho thuê thích hợp cho khu đất diện tích 150m2 (5×30) để quý khách hàng tiện tham khảo khi có ý định mua đất xây nhà trọ. Có thể bạn quan tâm. Phòng trọ có gác lửng và những lợi ích cho người thuê trọ - Nhà Của Đầu tư cho chất lượng hạ tầng của mỗi phòng trọ, căn hộ cũng là cách thu hút khách thuê trọ và giữ chân họ tiếp tục chọn khu trọ của mình là nơi để định cư lâu dài. Một phòng, một căn hộ cho thuê thường có chiều cao 5 - 6m, thiết kế thêm một tầng lửng nhỏ Cần bán lô đất cực đẹp, kinh doanh hay xây nhà trọ đều phù hợp tại Hà Nội. Diện tích: 134m2 - mặt tiền 8m. Đường trước nhà: Ô tô đi lại thoải mái. Xây nhà trọ được 25 - 30 phòng khép kín. Xung quanh Xây nhà trọ cho thuê 4 Tầng được anh Gia đình anh Phong xây dựng tại Bình Tân - HCM. Phòng trọ có gác lửng, Thiết kế lối đi riêng và giờ giấc tự do. đơn vị thiết kế xây dựng Thuận Phước. Với hơn 10 năm kinh nhiệm trong xây nhà cho thuê. Chúng tôi tự tin là đơn vị thiết kế và xây dựng phòng trọ tốt nhất. x3vKDM. Xây nhà trọ hiện nay đang trở thành xu hướng đầu tư nổi trội trong nhóm kinh doanh bất động sản cho thuê trong những năm gần đây và đang nhận được sự quan tâm lớn của nhiều chủ đầu tư tiềm năng. So với các hạng mục khác trong nhóm kinh doanh bất động sản cho thuê thì kinh doanh nhà trọ có nhiều ưu điểm và lợi thế hơn hẳn. Tuy nhiên để xây nhà trọ như thế nào để thu hút khách trọ, tiết kiệm chi phí xây dựng thì không hề đơn giản. Mời bạn cùng WEDO tham khảo các thông tin dưới đây để có cái nhìn tổng quan về việc xây nhà Lý do bạn nên đầu tư xây nhà trọ cho thuê Chưa bao giờ có một hạng mục nào có thể liệt kê nhanh những lý do nên đầu tư kinh doanh ngay và luôn như kinh doanh nhà trọ cho thuê. Chỉ mất khoảng 2 giây để chúng tôi có thể đưa ra những lời khuyên hữu ích cho bạn về lý do nên đầu tư xây nhà trọ, để bạn có thể chắc chắn hơn với kế hoạch kinh doanh đang còn ấp ủ trong đầu. Xây phòng trọ cho thuê đẹp cực tiết kiệm ✔ Thứ nhất Thị trường tiêu thụ của mô hình kinh doanh nhà trọ là vô cùng lớn Gần như ở bất kỳ một thành phố lớn nào cũng đều tập trung khá nhiều các khu công nghiệp, tòa nhà văn phòng, các trường Đại học, Cao đẳng và Trung cấp chuyên nghiệp. Số lượng người lao động cũng như các bạn học sinh sinh viên đang tạm trú tại các thành phố lớn hiện nay có nhu cầu tìm nhà trọ khá cao, ai cũng mong muốn tìm cho mình được một phòng trọ có vị trí thuận lợi, tiện nghi đảm bảo mà giá cả lại phải chăng. Do đó nếu bạn đang có một vị trí đẹp và đang có ý định xây nhà trọ thì chúng tôi khuyên bạn nên bắt tay ngay vào triển khai bởi một thị trường tiêu thụ với nhu cầu lớn đang chờ đợi dự án của bạn hoàn thành. ✔ Thứ hai Hệ số kinh doanh an toàn cao Trong kinh doanh hệ số an toàn là vô cùng quan trọng, bởi nền kinh tế thị trường ngoài những tác động tích cực thì bên cạnh đó không tránh khỏi những lúc suy thoái gây ảnh hưởng bất lợi tới công việc kinh doanh cua bạn. Xây nhà trọ hệ số kinh doanh an toàn Xây nhà trọ cho thuê để kinh doanh lại thuộc một phạm trù khác, nó chịu tác động của yếu tố đầu tiên như trên chúng tôi đã nói chính là thị trường tiêu thụ. Với một thị trường tiêu thụ rộng lớn và có tính bền vững bởi nhu cầu về ăn và ở là những nhu cầu thiết yếu và chính đáng để con người có thể duy trì cuộc sống hàng ngày, do đó cho dù nền kinh tế thị trường có bị suy thoái thì những nhu cầu về thuê nhà trọ và cho thuê nhà trọ vẫn không hề bị ảnh hưởng. Hệ số an toàn sẽ là một một màng chắn đảm bảo để dự án của bạn có thể đi vào triển khai. ✔ Thứ 3 Lợi nhuận ổn định Lợi nhuận là yếu tố cuối cùng của mục đích kinh doanh mà bạn đang muốn hướng tới. Với các lĩnh vực kinh doanh khác, doanh thu hàng tháng có thể cao nhưng sau khi trừ chi phí với khá nhiều khoản phải thu chi hàng tháng thì lợi nhuận nhận về con số cuối cùng là không giống nhau ở mỗi tháng, khiến cho dự toán hoàn vốn của bạn gặp khá nhiều khó khăn và vướng mắc. Xây dựng nhà trọ lợi nhuận ổn định Lợi nhuận có được từ kinh doanh nhà trọ cho thuê lại khác, mức chi phí hàng tháng bỏ ra ít với lượng khách thuê trọ kín phòng và cố định thì lợi nhuận hàng tháng mà bạn thu về luôn có tính ổn định lâu dài và tính bền vững. ✔ Thứ 4 Giúp sinh lời nguồn vốn rãnh rỗi Nếu có một số vốn rãnh rỗi thay vì việc gửi ngân hàng để hàng tháng thu về phần trăm lãi suất thấp thì bạn có thể sử dụng nguồn vốn rãnh rỗi này để đầu tư xây nhà trọ cho thuê. Với một trị trường tiêu thụ rộng lớn như hiện nay và là một xu hướng đầu tư chưa bao giờ hạ nhiệt thì chúng tôi đảm bảo chắc chắn rằng số vốn rãnh rỗi của bạn sẽ sinh lời một cách nhanh chóng theo tỷ lệ cấp số nhân so với lãi suất có được từ gửi tiết kiệm hàng tháng. 2. Xây nhà trọ như thế nào cho hợp lý Xây nhà trọ thế nào cho hợp lý là câu hỏi băn khoăn của khá nhiều chủ đầu tư trước khi bắt tay vào đầu tư hạng mục bất động sản cho thuê này. Tính hợp lý tức là sự tính toán chi tiết và kỹ lưỡng từng hạng mục cũng như phải có một quy trình đầu tư khoa học. Trong kinh doanh nhà trọ muốn thu hút khách và thu hút lâu dài thì bạn phải chú ý tới những yếu tố sau ✔ Thứ nhất Xác định đúng vị trí đầu tư xây nhà trọ Theo kinh nghiệm của các nhà đầu tư lâu năm thì để dự án nhà trọ của bạn thu hút khách, bạn phải có một vị trí đẹp. Vị trí xây nhà trọ Tức là mảnh đất của bạn phải nằm ở những vị trí vàng tập trung nhiều khu công nghiệp, tòa nhà văn phòng hoặc là các trường học. Bởi đây là những vị trí tập trung khá nhiều những đối tượng tạm trú, luôn luôn có nhu cầu tìm nhà trọ để ổn định nơi ăn chốn ngủ lâu dài. ✔ Thứ hai Phân cấp đối tượng cho thuê Đối tượng thuê trọ sẽ ảnh hưởng trực tiếp đến kế hoạch đầu tư xây dựng dự án nhà trọ của bạn, do đó trước khi xuống tiền đầu tư bạn phải xác định được đối tượng thuê trọ mà bạn muốn nhắm tới là ai? + Nếu là những người có thu nhập trung bình cao, làm việc ở các tòa nhà văn phòng thì nhu cầu về nhà ở của họ cũng khá cao để phù hợp với mức sống. Do đó bạn có thể đầu tư xây nhà trọ hai tầng, mỗi phòng diện tích từ 20-25m2, trang bị những nội thất cơ bản như tủ lạnh, điều hòa, tủ quần áo.. để đáp ứng nhu cầu sinh hoạt của đối tượng này. Xác định đối tượng cho thuê nhà trọ + Nếu đối tượng của bạn là những người có thu nhập thấp như công nhân hoặc là đối tượng bị phụ thuộc như sinh viên thì bạn có thể cân nhắc đầu tư xây nhà trọ cấp 4, diện tích mỗi phòng từ 15-20m2, không cần quá cầu kỳ về nội thất bởi những đối tượng này không có nhu cầu cao về mức sống. ✔ Thứ 3 Xây dựng đúng quy trình Trước khi tiến hành xây nhà trọ bạn phải có thiết kế bản vẽ và xin cấp phép xây dựng. Sau khi hoàn thành thủ tục pháp lý thì bạn có thể tiến hành bàn giao bản vẻ thiết kế cho một nhà thầu uy tín thi công hoặc bạn có thể tự lên kế hoạch mua sắm nguyên vật tư, thuê nhân công để triển khai thi công dự án của mình. Tuy nhiên theo kinh nghiệm của nhiều nhà đầu tư trước đó thì nếu không nắm rõ về thiết kế và thi công xây dựng thì bạn nên tìm tới sự giúp đỡ từ một nhà thâu uy tín và kinh nghiệm. 3. Chi phí xây nhà trọ của thị trường hiện nay tính theo m2 Hiện nay trên thị trường đang cung cấp cho quý khách hai gói thầu chi phí xây nhà trọ phổ biến – Gói thầu nhân công hoàn thiện + Chủ nhà lo toàn bộ nguyên vật tư. Nhà thầu thi công sẽ chuẩn bị nhân công xây dựng. + Đơn giá giao động từ – – Gói thầu xây trọn gói + Nhà thầu thi công cung cấp từ A – Z, bao gồm nhân công xây dựng và nguyên vật tư xây dựng. + Đơn giá giao động từ – Lưu ý Đơn giá xây dựng chưa bao gồm phí VAT Đơn giá giao động theo diện tích xây dựng, gói nguyên liệu vật tư, thiết kế mẫu nhà trọ… Đơn giá chính xác sẽ được nhà thầu thi công trao đổi sau khi có quá trình khảo sát và tiếp nhận yêu cầu với chủ đầu tư Wedo – Đơn vị thiết kế thi công nhà trọ hàng đầu 4. Wedo – đơn vị thiết kế thi công nhà trọ hàng đầu đảm bảo đúng tiến độ và chất lượng công trình Với kinh nghiệm 15 năm trong lĩnh vực thiết kế và thi công, Wedo cam kết có quy trình thiết kế và thi công đảm bảo đúng tiến độ thời gian cũng như chất lượng công trình xây dựng, hạn chế chi phí phát sinh không mong muốn cho chủ đầu tư. Để đảm bảo được điều này WEDO cam kết -Thứ nhất Chúng tôi có đội ngũ kiến trúc sư chuyên môn đầy kinh nghiệm được đào tạo từ nước ngoài có khả năng thiết kế những bản vẽ hợp lý và khoa học, tiết kiệm chi phí tối đa cho dự án của bạn. -Thứ hai Đội ngũ thi công tay nghề cao, có giám sát thi công chặt chẽ, đảm bảo đúng quy trình kỹ thuật và chất lượng công trình. -Thứ ba Chúng tôi có bảng dự toán báo giá cạnh tranh, sát với thiết kế thi công và hạn chế chi phí phát sinh không mong muốn cho bạn. -Thứ 4 Chúng tôi có hợp đồng làm việc rõ ràng, cam kết về chất lượng. -Thứ 5 Wedo cam kết có chính sách bảo hành và bảo trì công trình dài lâu, đảm bảo quyền lợi cho chủ đầu tư. Vơi tất cả những lý do vừa chia sẻ ở trên, Wedo tin rằng bạn đã có cho mình một quyết định đầu tư kinh doanh đúng đắn và có kế hoạch chọn lựa một nhà thầu chuyên nghiệp uy tín cho mình. Nếu có bất cứ băn khoăn nào các bạn vui lòng liên hệ tới chúng tôi luôn sẵn sàng lắng nghe và phục vụ các bạn. SỰ KIỆN ĐƯỢC YÊU THÍCH Phụ Lục Bài Viết1 Căn cứ vào 3 tiêu mục mà câu hỏi xây phòng trọ giá bao nhiêu tiền sẽ được giải Đối tượng thuê ảnh hưởng đến chi phí xây nhà Diện tích quỹ đất bạn có để đầu tư xây nhà trọ cho Vị trí quỹ đất sẽ hỗ trợ cho câu hỏi xây phòng trọ hết bao nhiêu tiền?2 Xây phòng trọ giá bao nhiêu tiền còn phụ thuộc vào mô hình xây Chi phí xây nhà trọ còn được tính trong bản thiết kế, tư vấn của công ty Chi phí xây phòng trọ còn phụ thuộc vào phương án tự xây hay sử dụng dịch vụ trọn Chi phí xây nhà trọ được tính như thế nào? Lựa chọn công ty tư vấn thiết kế xây phòng trọ cho thuê nào hợp lý Xây phòng trọ giá bao nhiêu? luôn là câu hỏi được đặt ra khi bước vào đầu tư kinh doanh xây phòng trọ cho thuê. Chủ đầu tư luôn lo lắng một điều đó là xây phòng trọ bao nhiêu tiền? Để đầu kinh doanh xây phòng trọ, ngoài số tiền khổng lồ để mua đất hoặc thuê đất thì bạn còn cần chuẩn bị một số tiền hợp lý để bắt tay vào xây phòng trọ cho thuê. Căn cứ vào 3 tiêu mục mà câu hỏi xây phòng trọ giá bao nhiêu tiền sẽ được giải đáp Xây phòng trọ giá bao nhiêu tiền khỏi đầu từ việc quỹ đất bạn có là ở đâu, diện tích ra sao và đối tượng bạn muốn nhắm đến là ai. Một khi trả lời được những câu hỏi trên cách thỏa đáng, thì bài toán về chi phí xây phòng trọ sẽ được giải đáp. Xây nhà trọ bao nhiêu tiền là hợp l1y cho chủ đầu tư Đối tượng thuê ảnh hưởng đến chi phí xây nhà trọ Chủ đầu tư cần xác định đối tượng mục tiêu của mình là ai. Nếu là sinh viên học sinh hay công nhân lao động phổ thông thì nhà nhà trọ không cần quá sang trọng. Nhưng đổi lại, nếu đối tượng là giới nhân viên văn phòng có thu nhập ổn định thì nên chọn xây những nhà trọ cao cấp. Vậy xây phòng trọ bao nhiêu tiền và nhiều hay ít tùy thuộc vào đối tượng mà bạn nhắm đến. Diện tích quỹ đất bạn có để đầu tư xây nhà trọ cho thuê Quỹ đất để xây nhà cho thuê tùy theo từng khu vực. Có thể chỉ là 5×20, 8×15… Việc xác định quỹ đất bạn đang có sẽ giúp quyết định mô hình xây nhà trọ kiểu nào hợp lý. Diện tích phòng trọ cho thuê hiện nay tầm 12-16m2, có nơi lên đến 20-25m2. Căn cứ vào diện tích này, chủ đầu tư có thể hình dung ra được có bao nhiêu phòng trọ cần xây dựng để cho thuê. Vị trí quỹ đất sẽ hỗ trợ cho câu hỏi xây phòng trọ hết bao nhiêu tiền? Vị trí quỹ đất bạn sở hữu hay thuê là yếu tố quan trọng giúp xác định đối tượng. Nếu vị trí ở vùng ven trung tâm thành phố thì việc chọn xây phòng trọ cao cấp hoặc xây phòng trọ 2 hay 3 tầng không hợp lý vì vốn đầu tư quá nhiều, và thời gian thu hồi vốn khá lâu. Thông thường một dự án có thời gian trung bình để thu hồi chi phí xây nhà trọ là khỏang từ 2 đến 3 năm. Nếu lựa chọn xây nhà cao cấp ở vùng ven sẽ khiến việc kinh doanh của bạn không đạt được lợi nhuận và thời gian thu hồi vốn sẽ lâu hơn mức trung bình. Việc lựa chọn nhà trọ giá rẻ tại đây là một lựa chọn hợp lí. xây nhà trọ bao nhiêu tiền với chi phí hợp lý còn phụ thuộc vào đối tượng thuê nhà Xây phòng trọ giá bao nhiêu tiền còn phụ thuộc vào mô hình xây dựng Sau khi đã xác định được đối tượng thuê, quy đất bạn đang có thì bạn cần quan tâm đến mô hình xây dựng của phòng trọ. Nhiều câu hỏi sẽ được đặt ra liên tục như là nếu xây nhà trọ cấp 4 có gác hay không? Gác là gác gỗ hay gác giả? Có nên xây nhà thép tiền chế không? Có nên xây nhà trọ 2 tầng không? Xây phòng trọ bao nhiêu tiền còn phụ thuộc rất nhiều vào yếu tố trên. Chi phí xây nhà trọ còn được tính trong bản thiết kế, tư vấn của công ty chuyên Trước khi xây nhà trọ cho thuê, Ngoài giấy phép kinh doanh, còn có giấy phép xây dựng, phòng cháy chữa cháy, môi trường… tất cả đều tốn chi phí. Bằng kinh nghiệm nhiều năm, chúng tôi khuyên bạn trước khi tiến hành xây dựng, bạn nên tìm đến công ty chuyên thiết kế xây nhà cho thuê. Bạn nên lựa chọn họ với phương thức xây nhà trọ trọn gói, bao gồm cả giấy phép xây dựng, giấy phép kinh doanh nếu có thể và cuối cùng họ sẽ cho bạn một bản dự toán xây nhà cho thuê hợp lý nhất. Qua đó, bạn biết rõ chi phí xây phòng trọ giá bao nhiêu và quản lý được tài chính hiện có… Chi phí xây phòng trọ còn phụ thuộc vào phương án tự xây hay sử dụng dịch vụ trọn gói Hầu hết chủ đầu tư đều băn khoăn về việc có nên tự lên ý tưởng hay là chọn đơn vị thi công trọn gói cho một dự án. Theo kinh nghiệm của chúng tôi, để tiết kiệm chi phí xây phòng trọ, bạn nên chọn dịch vụ xây nhà trọn gói. Sử dụng các dịch vụ sẽ giúp bạn tiết kiệm được chi phí xây dựng và đặc biệt, các đơn vị thi công sẽ cho bạn có một căn hộ phù hợp với yêu cầu của bạn. Không những thế, về mặt pháp lý khi xây nhà trọ cũng tương tự như bạn xây nhà ở, bạn cũng cần phải xin phép trước khi xây dựng tại ủy ban nhân dân quận. Tuy nhiên nếu bạn xin phép xây nhà ở cho thuê sẽ có những ràng buộc riêng về phòng cháy chữa cháy, về môi trường . Chi phí xây nhà trọ được tính như thế nào? Cho đến thời điểm này, giá vật tư cũng như nhân công đang mắc. Vì thế giá dao động từ đến đối với nhà cấp 4. Còn với chi phí xây nhà trọ 2 tầng thì từ Tuy nhiên đây chỉ là con số trên lý thuyết. Nếu muốn cụ thể hơn, bạn đăng ký vào bản dự toán xây dựng link dưới để chúng tôi sẽ cho bạn bản dự trù kinh phí xây dựng hợp lý. ĐĂNG KÝ DỰ TRÙ CHI PHÍ XÂY DỰNG MIỄN PHÍ Trên đây chúng tôi trình bày sơ bộ về những khoản chi mà trong kinh doanh xây nhà trọ cần phải biết. Qua bài này câu hỏi xây phòng trọ giá bao nhiêu có thể giải đáp phần nào. Tuy nhiên, trong quá trình xây dựng có thể phát sinh từ 5-10% chi phí ban đầu. Chủ đầu tư cũng nên dự trù để cân đối tài chính phù hợp. Lựa chọn công ty tư vấn thiết kế xây phòng trọ cho thuê nào hợp lý Với hơn 8 năm kinh nghiệm cùng đội ngũ nhân sự có thâm niên lâu năm, chúng tôi luôn sẵn sàng giải đáp thắc mắc, tư vấn nhu cầu và làm cho quý khách hàng hài lòng. Những công trình của chúng tôi đã thực hiện đang đem lại thu nhập khủng cho chủ đầu tư. Vì thế đừng ngần ngại liên hệ ngay với chúng tôi để được tư vấn xây nhà trọ hoàn toàn miễn phí. Việc chọn công ty tư vấn ngay từ đầu sẽ là giải pháp giúp bạn tiết kiệm chi phí xây phòng trọ. Đầu Tư Xây Văn Phòng Cho Thuê Tại Bình Thạnh Nguyễn Duy Xây Phòng Trọ Cho Thuê Tại Gò Vấp – Trần Bá Giao Một điều cuối cùng chúng tôi muốn chia sẻ với các bạn. Tuy nhỏ nhưng không kém phần quan trọng. Đó là xây phòng trọ giá bao nhiêu còn tùy thuộc vào phán đoán và quyết định của bạn nữa. Vì thế, hãy cân nhắc và đưa ra quyết định chính xác. Đa dạng hóa nguồn thu nhập đã và đang được nhiều người quan tâm. Việc kiếm thêm thu nhập từ nhiều nguồn khác nhau ngoài công việc chính nhằm hạn chế rủi ro và làm giàu thêm cho chính mình được rất nhiều người đầu tư, nghiên cứu và tìm hiểu. Có rất nhiều cách để tạo ra nguồn thu nhập thứ hai, trong đó phải kể đến việc đầu tư xây dựng và kiếm tiền từ việc cho thuê nhà trọ. Cho thuê trọ được đánh giá là một trong những cách đầu tư chắc ăn để kiếm tiền và hạn chế được rủi ro. Câu hỏi đặt ra cho chúng ta là nên mua đất để xây nhà trọ cho thuê hay chỉ nên thuê đất? Cái nào mang lại nhiều lợi và hạn chế rủi ro cho người đầu tư? Để tìm câu trả lời cho vấn đề này, chúng ta hãy cùng theo dõi và tìm cho mình câu trả lời trong bài viết Có nên thuê đất xây nhà trọ cho thuê hay không? Rủi ro là gì của không nhé! Tìm hiểu về giá thuê đất gần các khu công nghiệp ở thành phố Hồ Chí Minh, Bình Dương Để đầu tư cho thuê nhà trọ mang lại hiệu quả và kiếm được tiền, các nhà đầu tư cần nghiên cứu thị trường và đánh giá tiềm năng khách hàng tại nơi đó rồi mới quyết định có đầu tư hay không. Đối tượng khách hàng có nhu cầu sử dụng dịch vụ thuê nhà ở, nhà trọ thường là học sinh, sinh viên, công nhân hoặc những hộ gia đình chưa có khả năng mua nhà. Vì vậy khi quyết định đầu tư xây dựng nhà trọ cho thuê cần lựa chọn các mảnh đất ở gần trường học, công ty, xí nghiệp hay nhà máy. Vậy nếu chúng ta đang có ý định đầu tư vào thị trường bất động sản nhà trọ, nếu chưa có diện tích đất sẵn, chúng ta nên đi thuê hay mua luôn để đầu tư? Thành phố Hồ Chí Minh, Bĩnh Dương và một số tỉnh khác trong khu vực Đông Nam Bộ là nơi có tỷ lệ khu công nghiệp lớn trong cả nước, chiếm hơn 35% khu công nghiệp trên cả nước. Nơi có rất nhiều công nhân tỉnh xa đến để làm việc và có nhu cầu tìm kiếm nhà ở. Giá thuê đất ở khu vực này cũng không rẻ vì nhu cầu và tìm năng làm kinh tế ở đây lớn. Hiện nay, nếu chúng ta thuê một mảnh đất có diện tích 300m2, dài 30m và rộng 10m sẽ ở gần trường Đại học Thủ Dầu Một sẽ có giá thuê trung bình khoảng 5 triệu – 7 triệu/tháng. Hoặc thuê một mảnh đất 800m2 với giá thuê 15triệu/tháng vị trí mặt tiền, nằm trên dường Quốc lộ gần chợ và trường học ở Thủ Dầu Một, Bình Dương. Tùy theo vị trí, lợi thế của từng mảnh đất mà giá thuê sẽ chênh lệch. Hoặc đối với mảnh đất có diện tích 450m2 gần khu công nghiệp đường Tạo Lực và TP mới Bình Dương sẽ có giá thuê khoảng từ 25-30 triệu/ tháng. Thuê đầu tư để xây nhà trọ, chúng ta cần hợp đồng thuê dài hạn từ 15 năm đến 20 năm. Giả sử chưa tính chi phí để xây dựng, chỉ tính chi phí thuê mảnh đất 300m2 ở gần trường Đại học Thủ Dầu Một trong vòng 10 năm, chúng ta phải trả hơn 600 triệu tiền thuê đất. Đó là trường hợp giá đất cho thuê không tăng nhiều. Trong 10 năm đó, chưa biết được việc đầu tư xây trọ cho thuê của chúng ta có hoạt động ổn là thu được doanh thu hay không để bù đắp những chi phí này. Với 300m2, chúng ta có thể xây dựng được khoảng 16 phòng trọ. Tính giá thuê trung bình mỗi phòng có giá từ 1 triệu đến 1,2 triệu đồng/tháng. Nếu khu trọ hoạt động ổn định, các phòng đều được thuê thường xuyên trong vòng 10 năm thì doanh thu thu về trong thời gian này là gần 2 tỷ đồng. Trừ đi chi phí thuê đất 600 triệu thì còn 1,4 tỷ. Chi phí xây dựng khu trọ rơi vào khoảng 700 triệu -800 triệu. Trừ đi chi phí xây trọ, lợi nhuận sau 10 năm còn 600 triệu. Chia ra 1 năm lợi nhuận của chủ đầu tư nhận được là 60 triệu trong 10 năm đó. Mặt bằng chung giá trọ không thể tăng nhiều vì nhu cầu của đối tượng khách hàng ở khu vực này học sinh, sinh viên và công nhân, họ muốn tìm thuê nhà trọ có giá rẻ, trung bình để ở. Nên nếu tăng giá cao sẽ rất khó cạnh tranh và thu hút khách hàng. Vì vậy, nếu thuê đất có giá cao sẽ rất khó thu hồi vốn và có thể thua lỗ. Thuê đất sẽ có những rủi ro như thời gian hoàn vốn lâu, sau khi hết hợp đồng thuê nếu chủ đất không muốn cho thuê nữa thì phải dừng hoạt động. Vì là đất thuê nên thu nhập sẽ không kéo dài mãi mà sẽ bị đứt đoạn. >> Các dịch vụ ăn theo khu công nghiệp-Bán hàng gì cho công nhân Nên thuê đất xây nhà trọ hay mua đất nền để đầu tư xây nhà trọ? Chúng ta băn khoăn rằng nên mua đất hay thuê đất để đầu tư là hợp lý nhất? Nếu mua đất thì phải đầu tư một số tiền lớn ban đầu cộng với chi phí đầu tư xây dựng, chúng ta sẽ không có đủ, vậy làm sao để mua đất? Nếu quyết định mua đất, với diện tích 300m2, chiều dài 30m + chiều rộng 10m, gần khu công nghiệp, chợ, trường học, giá đất nền sẽ rơi vào khoảng 550 triệu -600 triệu. Tiếp tục tính cho 10 năm hoạt động với chi phí xây dựng là 800 triệu cho 16 phòng trọ. Sau 10 năm hoạt động, chủ đầu tư có thể hoàn lại vốn và lợi nhuận trung bình mỗi tháng trong 10 năm đó là 60 triệu. Bắt đầu từ năm thứ 11, doanh thu mỗi năm của chủ trọ khoảng 190 triệu. Nếu đi thuê đất, năm thứ 11 doanh thu của chủ đầu tư sẽ là 190 triệu – 5 triệu x 12 tháng = 130 triệu. Việc đầu tư mua hẳn đất nền để đầu tư xây dựng nhà trọ cho thuê sẽ đảm bảo hoạt động và một kênh đầu tư an toàn, chưa kể đến cơ hội gia tăng giá trị bất động sản theo thời gian. Nếu chỉ đi thuê đất, sau một thời gian chúng ta phải hoàn trả lại đất và khi đó lại bắt đầu đầu tư kinh doanh lại từ đầu. Những giá trị bất động sản tăng trong khoảng thời gian đó chúng ta sẽ không được hưởng mà phải trả lại cho chủ đất. Thuê đất hay mua hẳn đất nền để đầu tư xây dựng nhà trọ cho thuê đều có những mặt lợi và rủi ro riêng. Nếu thuê đất thì chi phí đầu tư thời gian ban đầu không quá nhiều, nhưng theo thời gian, lợi nhuận thu về sẽ không được nhiều, những giá trị bất động sản gia tăng chúng ta sẽ không được nhận toàn bộ và hoạt động đầu tư có thể bị gián đoạn nếu hết hợp đồng. Nếu mua đất, chi phí để đầu tư ban đầu sẽ rất lớn, nhưng bù lại doanh thu thu được sẽ hoàn toàn là của mình, hoạt động của nhà trọ sẽ diễn ra ổn định và liên tục hơn, đặc biệt những giá trị bất động sản gia tăng theo thời gian sẽ giúp chúng ta nâng cao giá trị bất động sản của mình và kiếm được nhiều tiền hơn trong tương lai. Dù mua đất hay thuê đất thì thời gian hoàn vốn cũng không thể nào nhanh được. Quyết định thuê đất hay mua đất để đầu tư xây dựng nhà trọ sẽ dựa vào những tính toán, nghiên cứu và điều kiện đầu tư của mỗi người để quyết định. Hy vọng với những chia sẻ trong bài viết này sẽ giúp bạn đưa ra quyết định đầu tư chính xác cho mình nhé! Chúc bạn sẽ thành công! Bài chia sẻ này của anh bạn mình với bối cảnh 5 năm trước. Đây là mô hình “Thuê Đất – Xây Nhà trên đất thuê – Cho Thuê Phòng” thuở còn sơ khai với mục tiêu phát triển bền vững 4Win NGƯỜI ĐẦU TƯ dùng 2 bàn tay trắng, vận dụng tiền của ngân hàng, xây nhà cho thuê trên đất thuê của người khác để kiếm 500tr/năm trong 8 năm; NGÂN HÀNG nhận được lãi cho vay hơn 1 tỷ với 1 sản phẩm cho vay an toàn, sinh ra dòng tiền để trả hàng tháng; CHỦ ĐẤT có căn nhà 2,5 tỷ; NGƯỜI THUÊ TRỌ có được những sản phẩm phòng cho thuê đáp ứng tốt nhất nhu cầu "An Cư Tạm" của họ. Với những anh chị em hướng đến nhu cầu "An Cư hết Tạm", Căn Nhà là Tài Sản Đời Người. Do đó khi các bạn lập kế hoạch Xây Nhà hoặc Mua Nhà sẽ thấy rất nhiều Nút Thắt. Đừng nản lòng từ bỏ ngay mục tiêu An Cư, mà hãy tìm cách tháo gỡ từng NÚT THẮT. "Nội dung nguy hiểm, chỉ được thực hiện trên truyền hình. Quý khán giả vui lòng không tự thực hiện ở nhà" - Cuối 2015, sau thất bại với startup riêng, tôi quyết định quay lại với con đường mà mình am hiểu hơn là kinh doanh nhà trọ. Tính cả khoản vay mua đất xây nhà trọ năm 2013 1,3 tỷ, nâng thêm 2 tầng năm 2014 800 triệu, và khởi nghiệp thất bại mất 400tr, tôi đã nợ tổng cộng 2,5 tỷ. Rất may, trong số này có 800 triệu vay người nhà ko phải trả lãi, còn lại khoản 1,7tỷ tôi phải góp 31,5 triệu/tháng cả gốc + lãi trong 6 năm. Từ đây, tôi phải xin việc làm thuê lại vì thu nhập từ nhà trọ chỉ đủ trả tiền hàng tháng cho ngân hàng, vợ chồng con cái tôi không còn đồng nào để sinh hoạt. Cũng may cả tôi và vợ đều được 2 công ty cũ gọi về làm lại khi họ biết chúng tôi có ý định đi làm lại. Nhờ đó, chúng tôi có lại nguồn thu nhập 35 triệu/tháng để sinh hoạt hằng tháng và phụ thêm vào tiền trả nợ. Ý TƯỞNG ĐIÊN RỒ & HÀNG LOẠT NÚT THẮT Khi không còn ở trong con đường tăm tối của quán ăn vặt, dường như chúng ta dễ thấy các cơ hội tốt khác. Trong 1 lần họp lớp cấp 2, nghe đứa bạn kể nhà nó có 1 miếng đất 10mx20m ở Phước Kiểng, Nhà Bè để không 5 năm nay, vì đã từng xây phòng cho thuê tại Tân Phú, nên tôi nảy ra ngay ý định “thuê lại giá bèo” xây phòng cho thuê vì trước sau đất cũng bỏ không. Nhưng vướng mắc lớn nhất ở đây là ở Tân Phú tôi xây trên đất của mình, còn ở đây lại là “đất thuê”. Do đó, khi bắt tay vào tính toán, ngoài cách quản lý nhà trọ và chi phí làm nhà đã nắm sơ bộ, hàng loạt vấn đề mới mẻ phát sinh ra cần phải tìm tòi cách giải quyết 1 Làm sao đảm bảo nguồn doanh thu đó ổn định trong nhiều năm? Nếu những nhà xung quanh cũng bắt chước xây phòng cho thuê thì làm sao mình giữ được khách? Họ xây nhà trên đất họ, mình xây nhà trên đất thuê thì rõ ràng mình bất lợi về chi phí và giá cả cho thuê, vậy mình có lợi thế gì hơn họ không? 2 Đầu tư xây mô hình như thế nào để vừa đáp ứng nhu cầu khách trọ ở trên, vừa kiểm soát được suất đầu tư hợp lý 3 Giá thuê bao nhiêu là hợp lý cho cả 2 vì ngoài thu nhập cho thuê đất hàng tháng, họ sẽ có cả một căn nhà sau khi hết thời gian thuê? Phải thuê bao nhiêu năm mới đủ thu hồi vốn và có lãi? 4 Nguồn vốn vay ở đâu vì tôi không có đồng nào ngân hàng ko cho vay tiền xây nhà trên đất thuê? Lấy tài sản gì thế chấp vì nhà Tân Phú đã thế chấp vay 1,7 tỷ? 5 Lãi suất ngân hàng có ổn định hay không, liệu trong thời gian dài vậy kinh tế vĩ mô sẽ có những ảnh hưởng gì đến lãi vay vì giai đoạn 2010-2013 lãi vay từng có thời điểm lên tới 18%-24%. 6 Gia cảnh chủ đất, tại sao họ lại cho thuê đất không có vốn, hay chưa biết cách làm, hay lớn tuổi rồi làm không nổi, hay giàu quá không thèm làm chuyện nhỏ những người có đất trống để không toàn dân có tiền, hay muốn đầu tư cho con cái, hay vướng quy hoạch không xây được,…? Đất đó có tranh chấp giữa các thành viên trong gia đình chủ đất không? 7 Làm sao thuyết phục được chủ đất cho thuê trong thời gian dài? 8 Ràng buộc pháp lý với chủ đất thế nào để họ không lấy lại đất khi mình vừa xây xong? Nếu họ lấy lại trước hợp đồng họ phải bồi thường như thế nào? Đất đó họ đã cầm cố chưa, nếu đã cầm cố lỡ họ phá sản ngân hàng tịch thu đất thì mình có được đền bù phần nhà không?… 9 Những rủi ro của mô hình kinh doanh này Hàng loạt các trở ngại trên, cộng thêm việc thuê đất xây nhà kiên cố cho thuê dường như chưa thấy ai làm hoặc tôi chưa biết làm tôi muốn chùn bước. TÌM HIỂU NHU CẦU KHÁCH THUÊ VÀ BÀI TOÁN ĐẦU TƯ Thời gian đầu, tôi dành nhiều thời gian gặp gỡ trò chuyện với các khách trọ của mình ở Tân Phú. Nhờ đó, tôi đã phát hiện ra rất nhiều nhu cầu quý giá từ khách ở trọ để trả lời được vướng mắc về điều kiện bắt buộc thực hiện kế hoạch này. Nhiều người đầu tư nhà trọ trên đất của mình vẫn không hiệu quả do bị sai lầm “vừa thừa vừa thiếu”. Cái khách trọ không có nhu cầu thì lại trang bị, cái khách trọ cần sử dụng lại không có. Ví dụ, phòng cho thuê tại nhà bạn tôi, họ đầu tư cho cửa phòng bằng gỗ 3,5 triệu đồng một bộ, trong khi cửa sắt chỉ 1,5 triệu, nhưng lại bỏ bớt lavabo trong toilet, chỉ làm sàn nước ngồi bệt mà không có bồn rửa chén ở khu bếp… Đánh giá về đối tượng khách hàng, tôi chọn cho mình phân khúc “nhân viên văn phòng mới ra trường và các cặp vợ chồng mới cưới”. Lý do tôi muốn cạnh tranh trong phân khúc phòng 2,8tr-3,6tr và trong phân khúc này, tôi có những lợi thế cạnh tranh “khó bị bắt chước” so với đối thủ. Đối tượng này ở tập trung nhiều nhất ở Q1, Q3, Q10, Q4, Phú Nhuận, Tân Bình, Bình Thạnh giáp Q1, và cũng khả thi ở khu vực đất nhà bạn tôi ở Phước Kiểng Nhà Bè dành cho những người làm ở Q4 và Q7. Sau khi tính toán, tôi ra được các con số khả thi chi phí đầu tư 2,7 tỷ đồng, nếu đảm bảo phòng luôn đầy 90% thì lợi nhuận sẽ là 45 triệu đồng một tháng 20% một năm, trong 7 năm sẽ thu hồi vốn bao gồm cả lãi vay ngân hàng thời điểm này là 8,25%, nhưng tôi dự toán 12% để trừ hao, và chi phí tái tái đầu tư sửa chữa. Do đó, tôi đưa ra một con số an toàn là thuê 15 năm để mình còn 8 năm lợi nhuận. ĐẦU TIÊN = TIỀN ĐÂU? Có được kế hoạch kinh doanh khả thi trong tay, tôi bắt đầu tìm nguồn vốn. Đây mới là vấn đề nan giải vì những người có tiền họ không muốn đầu tư kiểu lượm bạc cắc như vậy. Hơn nữa tôi lại quá trẻ, lại mới "banh xác" với quán ăn vặt nên không ai có niềm tin kể cả người thân. Tôi đánh liều hỏi mượn nhà của ba mẹ để đi vay. Lần đầu tiên khi nghe tôi đề cập, ba mẹ nhìn tôi như ở trên trời xuống, tưởng tôi do bị sốc cái vụ kinh doanh ăn vặt nên bị chạm thần kinh, vì mới nghe qua sẽ có ngay cảm giác “Cầm cố nhà của mình lấy tiền đi xây nhà cho người ta, sau đó cho luôn người ta cái nhà”. Thuyết phục cả tháng trời, dùng mọi lý lẽ và cơ sở phân tích logic, dựa trên kết quả kinh doanh hiệu quả của căn nhà ở Tân Phú, ba mẹ mới dần có niềm tin mà chấp nhận. Trước khi liều mình đưa chân sang tên căn nhà cho tôi đi cầm, ba mẹ chỉ nhắn nhủ “Ba mẹ làm cả đời chỉ có cái nhà, trước sau cũng để lại cho 2 anh em, con làm sao đừng để ba mẹ gần cuối đời phải ra đường ở”. Ba mẹ phải sang tên cho tôi để tôi hợp thức hóa lý do vay tiền mua nhà, và vợ chồng tôi mới chứng minh được thu nhập cho ngân hàng. Về việc ổn định lãi vay ngân hàng trong thời gian dài, nhờ có cơ hội tiếp xúc nhiều cấp quản lý ở các tập đoàn lớn, đặc biệt thông tin quý giá từ các khách hàng của tôi ở lĩnh vực Bất Động Sản, tôi có chút vững tin. Sau giai đoạn nổ bong bóng 2008-2013, các công ty BĐS đã trưởng thành hơn nhiều. Hiện họ cũng vay tiền đường trường, nhưng đã cẩn trọng hơn và các chuyên gia tài chính của họ cũng đã tính đến rủi ro biến động lãi vay, thị trường để đánh giá tình hình khả thi. Xem như họ đã tính hết rồi, mình chỉ bắt chước theo thôi mà, chưa kể tôi trừ hao biên độ tới 4% dự trù 12%s o với 8,25% hiện tại. Giả sử các chuyên gia tài chính ở các công ty BĐS tính sai thì xem như mình xui, nhưng tệ lắm mình cũng chỉ ko có lãi chứ ko thể lỗ QUÁ TRÌNH THUÊ ĐẤT Lúc này, vận đen lại đến Gia đình nhà bạn tôi không muốn cho thuê đất nữa vì có kế hoạch xây nhà. Vừa tìm ra “công thức khả thi” lại không thực hiện được đúng là khó nuốt. Ngồi nghiệm lại, tôi nghĩ người có đất để không, thậm chí có cả đất cả tiền, nhưng chưa biết tận dụng mảnh đất của mình thật ra còn nhiều lắm, đâu phải chỉ có mỗi nhà bạn tôi. Thế là tôi lên các trang rao vặt về BĐS tìm kiếm “đất cho thuê” ở các khu trung tâm. Và may mắn đã mỉm cười sau vài tuần, tôi thấy có một căn nhà nát 6mx18m đang cho thuê ở ngay quận 3. Rút kinh nghiệm từ những sai lầm khi thuê mặt bằng mở quán ăn vặt, tôi "ngồi chầu" ở khu xóm này suốt một tuần liền để tìm hiểu gia cảnh chủ đất và lý do họ cho thuê. Tôi phát hiện ra vợ chồng anh chủ đất khoảng 40 tuổi và rất giàu, họ làm ăn lớn nên việc xây nhà trọ với họ như lượm bạc cắc mà lại mất thời gian. Nhà họ dư 5-6 phòng 40m2 mỗi phòng để không, nhưng họ không cần cho thuê khu này có thể cho thuê 5-6 triệu một phòng, mà để sau này con cái lớn lên xây nhà ở gần. Vì vậy, nếu cho mình thuê sau 15 năm, khi con họ lớn sẽ có một tài sản để lại. Tìm hiểu thêm hàng xóm xung quanh, được biết gia đình họ sống ở đây mấy chục năm và rất được hàng xóm quý mến, nên khả năng lấy lại đất sớm hay làm khó dễ khi mình làm ăn được khá thấp. Do đó, tôi quyết định tiếp xúc làm việc với chủ đất và đồng ý với mức cho thuê 20 triệu/tháng của họ. Điều đáng lo nhất về pháp lý, tôi nhờ 2 công ty luật tư vấn về hợp đồng thuê để đảm bảo quyền lợi cho mình khi “Xảy ra sự cố” bên thuê lấy lại đất trước thời hạn. Khi nhờ bạn bè làm ngân hàng kiểm tra giấy tờ nhà lại phát sinh thêm 1 điểm đáng lo khác mảnh đất này họ đã cầm cố cho ngân hàng để vay 2 tỷ. Tôi lại phải thêm những điều kiện ràng buộc về hợp đồng thuê đất để bảo vệ mình. QUẢ NGỌT ĐẦU TIÊN Sau 5 tháng thi công, nhà trọ tôi đã đi vào hoạt động và chi phí chỉ hết 2,5 tỷ đồng. May mắn hơn nữa, cả 22 phòng đều được thuê hết trong vòng chưa tới 10 ngày sau khi đăng quảng cáo. Và từ đây tôi phát hiện ra nhu cầu ở trọ theo chuẩn mình đang thiết lập của khách hàng mục tiêu rất lớn. Tôi tự tin mình sẽ duy trì được doanh thu ổn định trong suốt 15 năm ít nhất là 7 năm đầu để thu hồi vốn. Như vậy, hiện tại nhà trọ ở Tân Phú cho tôi 35 triệu đồng, ở quận 3 là 45 triệu, lương 2 vợ chồng 35 triệu. Trong 7 năm tới, hàng tháng tôi đóng cho ngân hàng 70 triệu đồng cho tổng 2 khoản vay 4,2 tỷ, còn lại 45 triệu sẽ trích ra 15 triệu trả dần cho khoản 800 triệu đồng không lãi của người nhà trong 4,5 năm, vợ chồng tôi còn lại 30 triệu đồng sinh hoạt để góp cho bố mẹ và nuôi 2 đứa con. Cố gắng 7 năm nữa mọi việc sẽ ổn. “Đường xa mới biết ngựa tài”. Mọi việc vẫn còn ở phía trước, dù tính toán đến đâu thì bất cứ mô hình kinh doanh nào cũng luôn có 15-20% “hên xui” cùng nhiều điều chưa thể tính tới. Và 15 năm là một khoảng thời gian… dài kinh khủng. Nhưng tôi nghĩ cơ hội thành công khả thi cho 1 business với 2 bàn tay trắng như vậy chắc không nhiều. Do đó, cứ tiến tới thôi. - Trả lời cho câu hỏi ở tiêu đề, chúng ta sẽ thấy "Thuê đất - Vay tiền Xây Nhà trên đất thuê của người khác" còn khả thi. Vậy nếu chúng ta đang sở hữu Nhà nát cấp 4 của mình, thì việc đập bỏ xây lại 1 căn nhà mới, to bự đàng hoàng để An Cư lẽ nào không khả thi? Thấy hữu ích like share và mời thêm bạn vào gr để ủng hộ tinh thần tác giả Mua đất xây phòng trọ cho thuê là một phương pháp đầu tư khá hiệu quả hiện nay bởi rủi ro thấp, thời gian thu hồi vốn nhanh. Tuy nhiên việc mua đất để xây dựng phòng trọ cho thuê cần phải được cân nhắc, tính toán một cách hợp lý để đưa ra những quyết định đúng đắn nhất. Vậy có nên mua đất xây nhà trọ cho thuê hay không? Hãy cùng tìm hiểu qua bài viết dưới đây. Lợi ích khi mua đất xây phòng trọ cho thuêHạn chế khi mua đất xây phòng trọ cho thuêCó nên mua đất xây phòng trọ cho thuê không?Lưu ý khi mua đất xây nhà trọ cho thuê Mua đất để xây dựng phòng trọ cho thuê là phương án đầu tư mang lại nhiều lợi ích cũng như những khoản lợi nhuận không hề nhỏ. Thị trường bất động sản tại Việt Nam nói chung và 3 thành phố lớn là Hà Nội, Đà Nẵng và TPHCM nói riêng ngày càng trở nên sôi động. Nhu cầu thuê nhà ở của người lao động, sinh viên, hộ gia đình ngày càng tăng cao. Chính vì thế luôn có một lượng lớn khách hàng tiềm năng để đảm bảo cho nhu cầu thuê nhà luôn cao giúp cho công việc kinh doanh nhà trọ thuận lợi hơn. Đầu tư mua đất xây nahf trọ mang lại khoản lợi nhuận đều đặn hàng tháng. Khoản lợi nhuận này lớn hay nhỏ phụ thuộc vào vị trí của phòng trọ, kích thước, tiện ích bên trong… Mua đất xây dựng phòng trọ cũng là một cách đầu tư bất động sản bới giá đất không ngừng tăng qua các năm. Lợi ích khi mua đất xây phòng trọ cho thuê Hạn chế khi mua đất xây phòng trọ cho thuê Bên cạnh những lợi ích kể trên thì việc đầu tư đất xây phòng trọ cho thuê cũng ẩn chứa một số hạn chế như Việc mua đất xây phòng trọ cho thuê đòi hỏi bạn phải có một số tiền lớn, do đó việc thu hồi vốn sẽ lâu hơn các kênh đầu tư khác. Nguồn thu từ tiền thuê phòng là ổn định hàng tháng và có thể bị suy giảm nếu như tình trạng phòng trọ xuống cấp theo thời gian mà không được sửa chữa, cải tạo. Việc cho thuê phòng trọ đồng nghĩa với chấp nhận tiếp xúc với nhiều tầng lớp, đối tượng khác nhau. Do đó, trong quá trình cho thuê khó tránh khỏi những mâu thuẫn phiền toái. Có nên mua đất xây phòng trọ cho thuê không? Đối với bất kỳ hình thức đầu tư nào đều có những lợi thế, song bên cạnh đó cũng tồn tại những rủi ro, hạn chế. Và đối với việc mua đất xây nhà trọ cho thuê cũng không ngoại lệ. Đối với mua đất xây nhà trọ cho thuê trong thực tế có những ưu điểm riêng, mang tới cho mỗi người nguồn thu ổn định và an toàn. Song với những hạn chế nhất định còn tồn tại thì việc làm sao có thể điều chỉnh, khắc phục tới mức tối đa mới đem lại hiệu quả cao, với lợi nhuận thu về là lý tưởng nhất. Có nên mua đất xây phòng trọ cho thuê Do đó, việc có nên đầu tư mua đất xây nhà trọ cho thuê còn phụ thuộc vào khả năng tài chính, kế hoạch xây dựng, thu hổi vốn sao cho phù hợp nhất. >> Xem thêm Chi phí xây dựng nhà trọ cấp 4 hết bao nhiêu tiền Lưu ý khi mua đất xây nhà trọ cho thuê Khi mua đất xây nhà trọ cho thuê, để việc cho thuê diễn ra thuận lợi theo đúng kế hoạch thì người chủ cần lưu ý một số điểm như Chọn đất xây phòng trọ cho thuê thích hợp. Xác định cụ thể hình thức xây nhà trọ cho thuê. Dự trù đầy đủ khoản kinh phí cần bỏ ra. Xây dựng kế hoạch đầu tư cụ thể và chi tiết. Quảng bá và tìm kiếm khách hàng tiềm năng. Giữ thái độ thân thiện đối với khách hàng. Có kế hoạch cải tạo, sửa chữa định kỳ hàng năm để nâng cao chất lượng phòng trọ. Trên đây là những thông tin để giải đáp cho thắc mắc Có nên mua đất xây phòng trọ hay không? Hy vọng qua bài viết đã phần nào giúp bạn đọc có thêm kinh nghiệm trước khi quyết định đầu tư lĩnh vực này nhé. >> Xem thêm Chi phí xây nhà trọ 2 tầng trọn gói hết bao nhiêu

thuê đất xây phòng trọ